2020-04-10
經濟日報
執筆的一刻，政府剛剛宣布因應新冠肺炎的確診個案持續上升，自上月底實施的限制社交聚集的禁令，將延長14日至本月23日為止，隨着「限聚令」的延長，不單對市民的生活帶來種種的不便，同時間亦可以預視，疫情對整體經濟、以至各式各樣的影響亦已迫在眉睫。
新近英國智庫組織《經濟學人智庫》EIU，最新公布今年第二季全球經濟展望，報告指出在新冠肺炎疫情未在全球爆發之前，原先估算今年全球實質經濟增長可達2.3%，不過隨着疫情爆發，全球遊戲規則已經改變，預期今年全球經濟將顯著收縮2.5%，較金融危機時更為嚴峻。
相信大家亦明白疫情肆虐下，對整體經濟帶來的衝擊是無可避免，再者因應不少的醫學專家已經警告，在疫苗未研發前，目前防疫工作或許會成為持久戰，因應在防疫的同時，我們亦需學習與疫症共存，換言之在積極防疫的同時，我們亦需務實地、平衡地積極工作，將疫症對整體經濟的影響減至最低。
事實上英國《經濟學人智庫》報告亦預期，目前仍處於封城、關的多個歐洲國家，包括法國、德國、意大利，預期本季經濟會顯著收縮10%，相反已全面復工、復市的內地，預期本季經濟增長將大幅反彈9.2%。
樓市休漁期 趁機執平貨
至於香港情況又會如何，首先近日股市已顯著回穩，恒指重上24000點水平，同時間政府亦已推出第二輪防疫抗疫基金，涉及資助金額將高達1,300億元，以紓緩疫情對整體經濟帶來的衝擊，「疫境」自強尋找商機。
香港樓市情況亦相同，無可否認在「限聚令」實施下，新盤市場的睇樓氣氛自然亦「大打折扣」，個別發展商即時押後新盤推售部署，令近期新盤市場銷售亦主要集中餘貨為主，新盤銷售亦顯著回落，幾乎每日只有零星幾宗成交而已，嚴重一點來說，目前新盤市場已幾近進入「休漁期」。
一手新盤市場相對淡靜的同時，二手市場亦成為買家「尋寶」的地方，在現市況下樓價持續整固，個別業主或許因應財務安排的需要而急於沽貨離場，買家或許可以趁機入市「執平貨」。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點