2020-08-12
經濟日報
日前相熟的電視台節目主持人來電，想了解目前的商廈市道前景。特別問到中環甲級寫字樓租售情況，如中環中心的租金下跌到每呎55元，對於此等優質寫字樓來說，價格跌至鰂魚涌太古坊水平，實在非常吸引。坦白說，現今疫情仍未受控，經濟活動半停頓，在如此惡劣的營商環境下，寫字樓成交大幅減少，租金下調至這麼低水平，反倒是中小企業進軍甲級商廈時機。
中美兩國愈鬧愈僵，在經濟、軍事、科技、地緣政治等方面針鋒相對。中美兩國互有企業進駐，而企業的公司股東也互有投資，假如互相制裁，隨時制裁的是自己，其實到了今天，中國已離不開世界，世界也離不開中國。
世界局勢變化和疫情持續擴散，香港今年的經濟已經沒甚麼指望，惟有寄望港府能及時加碼拯救中小企業。至於工商舖市場好與不好，當然是和營商環境掛鈎，近幾年來消費模式轉變，以及遊客銳減至幾乎沒有，到了今天，商舖市場可說是進入谷底，而價格已跌了3至7成。如果各位因為錢多，下半年硬要作投資，我提議大家買進商舖，在最壞的時候買進，有3厘至4厘租金回報率，比銀行收息來得更好。
工廈較穩定 商廈未跌夠
工廈方面，這個市場比較穩定，營商環境和行業發展的轉變，沒有嚴重打擊工業樓市場。網購多了需要貨倉、凍倉，餐飲行業需要食物工場及倉庫，加上數據中心需求巨大，把數據中心設在香港，要比設在內地更有說服力，更讓外商放心。
至於商業市場，這個市場和經濟直接掛鈎，經濟不景和疫情嚴重，寫字樓需求大減。雖然今年寫字樓價格下調了1成多，筆者認為仍未跌夠，外資有撤離意向，港資進一步收縮。或許要等到美國大選，今年11月之後才會有轉機，根據選情預料，特朗普會讓位予拜登，拜登曾公開表示上任後將走多邊貿易路線，不再向中國徵收貿易關稅，意味着兩國貿易有機會重回正軌，重新協調兩邊經濟科技等方面的關係，到時寫字樓市場方可穩定下來，明年價格有望重回升軌。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人