2020-08-12
經濟日報
新冠肺炎疫情反覆，二手市場交投收縮，心態弱業主願擴大議價空間，早前先後錄得6宗確診個案的牛池灣峻弦，出現確診個案的2座，有套3房減價280萬以1,000萬元沽出，售價較兩年前低160萬元。
市場人士指出，峻弦2座高層E室，實用面積793平方呎，屬於3房間隔，單位原本於6月放盤，開價1,280萬元，因應疫情數度調低叫價，至8月調低至1,100萬元，最終累減280萬元，以1,000萬元易手，實用呎價12,610元。原業主於2010年以751萬元購入，持貨10年帳面獲利249萬元。資料顯示，峻弦2座E室一個低約10層單位於2018年以1,160萬元轉售，事隔2年高層以1,000萬元易手，反映部分業主心態較弱，促使樓價有顯著回軟。
啟德龍譽2房 3年賺69萬
另外，啟德龍譽疫廈2A座低層D室，面積519平方呎2房，以1,000萬元易手，呎價19,268元，業主於2017年以931萬元購入，經過3年SSD帳面獲利69萬元。不過，扣除釐印費、律師費等使費後，業主幾近平手離場。
其次，藍田麗港城疫廈21座低層3房劈價158萬元，減幅14%。該單位為21座低層H室，實用面積748平方呎，向東南，睡房望少海景，原業主於7月中放盤，叫價1,138萬元，但遇上新冠肺炎第三輪爆發，而21座更於上月底錄得確診個案成為疫廈，業主面對現實減價吸客，最終累減158萬元，以980萬元成交，實用呎價13,102元。
另方面，天水圍嘉湖山莊3房放盤一星期減45萬以563萬沽，買家執平貨，售價較個半月前買平75萬元。祥益地產高級分行經理謝利官表示，嘉湖山莊景湖居6座高層C室，實用面積546平方呎，3房間隔，屬優質米埔景觀，原業主8月初以608萬元放售，現減價45萬元，以563萬元獲外區上車客承接，實用呎價10,311元。據悉，同類型單位於6月份疫情未爆第三波時成交價達638萬元，即個半月買平75萬。