2020-08-12
經濟日報
新冠肺炎疫情困擾樓市逾半年，雖然大部分屋苑上半年仍有升幅，不過受疫情第三波影響下，業主議價空間漸擴大，個別藍籌屋造價失落支持位。其中，鰂魚涌太古城8月平均呎價1.75萬元，不止失守於年中的2萬元水平，與年初相比，均價回落約12%。
中原城市領先指數CCL最新報180.74點，年初至今累升約1.5%。但128個成分屋苑表現頗參差。本報統計顯示，由今年首星期實平均呎價，與現時最新平均呎價相比，當中佔66%（約85個屋苑）屋苑的樓價增幅由0.1至21%不等，而期內樓價達雙位數增長的屋苑佔10個，不乏傳統豪宅，如西半山寶翠園、大潭陽明山莊及薄扶林貝沙灣等，反映出豪宅雖然交投量不及大型屋苑，但樓價堅挺。
相比之下，期內約有逾3成屋苑呎價回落0.1至15%，例如龍頭屋苑的鰂魚涌太古城及新界指標上車屋苑沙田第一城，樓價與年初相比，大幅回落逾1成。
一城呎價15534 跌近14%
前線代理統計所得，太古城本月至今暫錄14宗成交，按月同期成交量上升75%，惟呎價急降逾1成半，至最新平均呎價為17,538元，造價回落，主要因為疫情下睇樓量急跌，促使有心放售的業主逐漸擴大議價空間，加上月內的成交不乏極低層、質素稍遜的單位，其中，造價低於1,000萬元成交佔6宗，因而拖低整體均價，而新近易手的2房，呎價再下試至15,690元。
中原副區域營業董事張光耀指，最新近成交的太古城洞庭閣低層G室，實用面積580平方呎，屬於2房間隔，成交價910萬元，實用呎價15,690元。張氏指，本月造價低於1,000萬元的單位，除了屬低層外，不少亦放盤一段日子，但疫情下卻可以安排睇樓的單位，加上可接受的議價空間較優質戶為大，現時屋苑最低叫價由918萬元起。
而屬細價樓的沙田第一城，最新呎價報15,534元，較年初的18,016元，下跌近14%，最主要原因是近月市場成交以3房為主，向來3房呎價也較2房為低，加上同期成交的2房又以低層居多，業主相對減價空間較大，如新近易手的42座低層G室，實用面積304平方呎，開價550萬元，最終議價至530萬元易手，實用呎價17,434元，撇除月內有事故同層單位以低價易手外，上述同類型無窗台的細單位，7月平均造價介乎550萬至580萬元不等，上址成交價月內回落約4%至9%。
業界：還看疫苗能否順利推
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，原本預期今年全年「埋單」樓價仍然會有3至5%升幅，但從7月中開始，無論是第三波的疫情，還是連串的政治事件，都令到整個投資氣氛改變，現時估計全年樓價有機會只是「打個和」。張翹楚續稱，市場不明朗因素多，都會影響入市決定，相信要去到9月、10月視乎疫苗能否順利推出，屆時會對改善市場氣氛有些少幫助。
作者：陳嘉敏