2020-08-11
東方日報
樓市出現特色單位連環「價崩」危機。由內地人持有的東涌影岸•紅頂層複式戶，由法院頒令出售，近日以2,100萬元沽出，較市價低逾20%。而愉景灣悅堤複式單位更連錄帳面蝕讓，其中一伙在五年間帳面貶值820萬元。
美聯吳惠斌表示，上述影岸•紅B座最高層單位，位處單邊，望全海，實用面積1,408方呎，套三房間隔，內置樓梯直達面積526方呎的天台，同類型單位市場近年未有放盤，而有銀行對物業估值約2,500萬至2,800萬元。
業主移民 第一城劈200萬
他續稱，單位原業主為內地人，購入後一直自用，由於債務問題，由法院頒令出售，六月底開價2,180萬元，已較市價低20%，再減價80萬元獲承接，呎價約14,915元。雖然是次做價屬項目高位，但於一八年期間，景觀、樓層較遜色，沒有天台的同面積複式戶，做價已達2,088萬元。
新樓特色戶樓價跌幅更明顯。市場消息透露，悅堤一個中層複式戶，實用面積1,714方呎，市傳以約2,150萬元易手，呎價12,544元。原業主料亦為內地客，持貨約五年沽貨離場，單位期內帳面貶值約27.6%。
資料顯示，同項目另一個L17座中層複式單位，上月以2,000萬元登記售出，原業主購入時姓名以漢語拼音登記，持貨約六年，帳面貶值近320萬元。若以單位實用面積約1,700方呎計，呎價約11,765元。
事實上，早前馬鞍山雅典居特色戶同錄大平賣個案，該盤10座複式單位劈價逾400萬元後，僅以1,770萬元轉售，成交呎價不足1.2萬元，低市價約8%。
此外，三房大單位近期都頻錄低價個案。美聯黃錦瀚表示，沙田第一城13座中層A室河景戶，實用面積813方呎，原業主打算移居外地，累減200萬元後，以1,135萬元售出，較上月同類型低層單位成交價再低15萬元，呎價13,961元。
太古城低層940萬獲承接
港島藍籌屋苑都要劈價。中原莊劍嵐透露，鰂魚涌太古城洞庭閣低層H室，實用面積545方呎，六月放盤至今累減125萬元，以940萬元易手，呎價17,248元。屋苑本月暫錄13宗成交，較上月同期大升44%。