瞄準1000萬元還價

最近一些二手成交個案頗為有趣，1,000萬、999.88萬元、998萬的成交，似乎時有發生，而伴隨的原因，多是新買家希望借取高成數按揭。 港島東嘉亨灣6座中層H室，向西北望樓景，兩房間隔，實用面積約為492平方呎，建築面積約為688平方呎，原業主開價約1,100萬元，放盤約兩日後即獲外區上車客洽詢，議價後減價至「齊頭價」1,000萬元成交，以便買家可承造高成數按揭，折合實用呎價約20,325元，建築呎價約14,535元。 青衣灝景灣1座低層A室，實用面積666平方呎，屬於3房間隔，業主6月放盤時叫價1,250萬元，累積減價250萬元後，以1,000萬元易手，減幅約20%。買方是區內租客，在區內睇樓已一段時間，疫情第三波爆發後，由於業主議價空間擴大約5至8%，加上上址造價可作8成按揭，因而轉租為買。 1千萬或以下 可造高成數按揭 似乎不少買家都是有志一同，還價控制在1,000萬元或以下，方便按揭貸款，把5成首期壓低至約兩成水平，是500萬元與200萬元的巨大差距。 經絡按揭披露，去年10月政府推出新按保措施，為首次置業人士放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，可承造最高9成按揭貸款由樓價上限400萬元增加至800萬元，承造最高8成按揭貸款由樓價上限600萬元增加至1,000萬元。根據香港按揭證券有限公司最新數據顯示，今年6月份新批出貸款宗數及金額分別錄得5,472宗及294.5億元，創近10年新高；而新取用貸款宗數及金額則分別錄得1,954宗及99.6億元，同樣創近10年新高。此外，經絡按揭客戶選用高成數按揭的比例亦一直上升。 中原按揭的報告亦指出，綜合2020年上半年計，附表顯示新批按揭貸款累計有44,898宗，較去年同期減18%，涉及金額達2,029億元，較去年同期減11%，同期新取用按揭貸款累計有31,560宗，較去年同期減少20%，涉及金額達1,331億元，較去年同期減少17%。 不過，根據金管局住宅按揭統計，6月份平均貸款合約期增加兩個月，增至331個月的歷史上最長年期數字，即平均新批按揭年期為27.6年，反映選用較長年期供樓人士增多，以減輕供樓負擔及更容易通過壓力測試。隨着樓價回穩向上再加上新按保下推動借貸款額增加，6月平均貸款額增加至475萬，刷新最高金額紀錄。 把叫價1,100萬元左右的物業，盡可能壓至1,000萬元或以下，爭取把按揭成數金額借大一點、年期借長一點，相信繼續是今年主流，手頭資金用到盡、按揭借到盡，風險自理。 撰文 : 唐榮