疫市仍是置業良機？

第三波疫情籠罩本港，加上中美爭拗加劇，為大市添上不明朗因素。不過正因中美角力升溫，反而促成不少中概股在香港上市，資金湧入本港，利好投資氣氛。疫市下部分業主減價求售，是買家尋寶好時機，加上全球量化寬鬆，息口續向低走，買物業乃保本增值之選，對有實力買家而言現時是置業良機。 疫情下新盤市場依然旺熱，可見只要新盤定價貼市，加上提供靈活付款方式，就能吸引大批剛需購買力。發展商繼續積極準備推售新盤，本行資料研究部綜合地政總署資料顯示，7月份有3個住宅項目新申請預售樓花同意書，共涉1,551伙，累積待批預售樓花單位連升6個月，7月份進一步升至15,136伙，創22個月新高。至於二手表現略遜，踏入8月疫情仍然嚴峻，限聚令進一步收緊至兩人，窒礙睇樓活動，相信二手睇樓量及交投均會隨之下跌。較心急賣樓套現的業主擴大議價空間，部分屋苑錄得低市價成交，預期短期樓價或出現輕微調整。 現金面臨貶值 物業有穩定租金 業主肯減價，部分人會掙扎現時應否入市，筆者在此分析為何疫市下仍是入市良機？首先，買樓乃長線投資，在房屋供求失衡下，樓市多年來經歷種種挑戰仍反覆上升，樓價早已突破97年的高位。若大家有印象，本年初疫情爆發期間樓價見微調，但第二季疫情緩和時已回升，上半年樓價更錄升幅，可見「抗疫力」驚人。現時疫情第三波將令樓價受壓，不少買家蠢蠢欲動覓筍盤，計劃入市的買家遇到心儀單位不妨大膽還價，隨時有意外驚喜。 其次，各地政府推行量化寬鬆救市，回顧金融海嘯後美聯儲局3次推行量化寬鬆，均推升樓價，目前全球市場資金氾濫，資金不斷湧港，4月以來已有逾千億元資金流入。熱錢增加，現金面臨貶值，奈何存息低企，而股市波動性較大，投資抗疫力強的物業則能有穩定租金收入，相信亦將可享資產增值的回報。 第三，市場資金充裕下息口續向低走，美聯儲局維持接近零利率，意味本港低息大環境勢將延續，與樓按相關的一個拆息上周五（7日）報0.24厘，以近日新造H按利率H加1.5厘計，實際按息約1.74厘，續低於2.5厘封頂息率，有利業主慳息。不過筆者提醒準買家務必做好風險評估，並計算好負擔能力，才作出入市決定。 撰文 : 李志成 香港置業行政總裁