2020-08-11
經濟日報
近日樓價走勢跟隨新冠肺炎疫情反覆，小業主接受減價甚至蝕讓離場，愉景灣悅堤特色單位以2,150萬元沽，帳面蝕逾820萬元離場。
市場消息透露，愉景灣悅堤18座複式D室，實用面積1,714平方呎，而且連前後花園，屬於3房間隔，原本叫價2,400萬元放盤，議價後以2,150萬元轉售，呎價約12,544元。
資料顯示，原業主為內地客，於2015年以約2,970.5萬元購入，持貨5年帳面蝕讓820.5萬元。由於上址當年是示範單位，內地客連傢俬裝修一併購入，故造價相對較貴，因而蝕讓金額較大。
其次，同屋苑17座中層C室，實用面積1,700平方呎，內地客2014年以2,318萬元購入，原本叫價2,800萬放盤，最終減至2,000萬易手，蝕讓318萬離場。中原高級區域營業董事李偉寧指出，雖然突然有多名內地客蝕讓賣樓，但是這批內地客並非資金鏈斷裂而被迫賣樓，相信是換貨，轉而投資其他項目，故暫時對樓價未構成衝擊。
再者，美聯物業高級分區營業經理吳惠斌表示，東涌影岸•紅B座頂層C室，實用面積1,408平方呎，屬複式連內置樓梯天台3房套間隔。原業主由於資不抵債，債權人最終取得香港法庭頒布令放售物業，6月底以2,180萬放售，幾經議價後，以2,100萬元成交，較銀行估值2,500萬至2,800萬，成交價低估值約16至25%。
業主移民 一城3房呎價跌穿1.4萬
其次，沙田第一城13座高層A室，實用面積813平方呎，3房連工人房間隔，而且望開揚河景屬於優質單位，業主原本叫價1,200萬元放盤，由於有意賣樓移民，於是減價65萬元後，以1,135萬元售出單位，呎價約13,961元，跌穿1.4萬元關口。資料顯示，同座一個高兩層的A單位，去年8月以1,350萬元易手，反映同座同類型單位相差約1年時間造價回落約16%。