2020-08-11
經濟日報
第三輪疫情仍然嚴峻，銀行對二手樓市信心受到考驗，本報追蹤10個私人屋苑估價變化，估價較6月初時表現各異，由跌4%至升6%不等。新界西北有新盤相繼開售，天水圍嘉湖山莊二手受壓，估價亦回落4%。
中大經濟學系副教授、劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，現時息口低，而貸款風險又高，因此銀行普遍不太想放貸，相信二手樓價下跌，的確會有銀行估值下跌的現象，二手估價不足的情況會有出現。惟他認為銀行估價下跌拖累樓價的機會不太，因為現時二手成交量低，仍有不少買家不是「借到盡」。
學者：拖累樓價跌 機會不大
新冠肺炎疫情自7月中開始第三輪爆發，而且單日確診個案持續12天逾百宗水平，近日雖然有所回落，但仍處於高位，限聚令下，不少睇樓預約也被取消，業主若想突圍而出，唯一出路是減價吸客，就算不主動調低叫價，亦會比早前「易傾」，擴大議價空間。
7月底至今，市場持續出現減價、甚至蝕讓成交。本報追蹤10個私人屋苑，6月初及近日滙豐與中銀 （02388） 網上估價走勢，發現銀行取態好淡爭持，九龍及新界區的屋苑估價，與6月較向下調整居多，其中天水圍嘉湖山莊多個單位估價全面報跌，當中又以6期6座3房戶估價跌幅最大，由6月估價619萬元，跌4%至目前的594萬元。
受到新界西北新盤開售所影響，疊加疫情嚴峻，嘉湖山莊7月錄31宗成交，按月下跌近4成，樓價亦跌至10,830元，而偏淡氣氛延至本月，市場至今暫錄4宗成交，而且當中有2宗實用呎價跌穿1萬元。若市場交投未能於短期內反彈，其單位銀行估價或有機價持續向下。
海怡估值升3.3% 康怡微跌
反觀港島屋苑表現較佳，大部分單位估價報升。估價最大升幅為太古城單位，其中太古城雅蓮閣中層實用1,121平方呎的單位，滙豐及中銀估價分別為2,485萬及2,752萬元，較今年6月時仍升5.9%及2%。
然而，太古城踏入8月二手買賣成交有回穩迹象，剛過去的周六、日，市場連環錄得6宗成交，反映自上月中往後，市場交投疏落，業主普遍願意減價，因而再度吸引準買家重回二手市場，並積極吸納一些「筍盤」，樓價較易找到支持位，所以銀行估價取態或較進取。其實除大單位外，本報亦對寧安閣及洞庭閣實用500餘呎單位進行估價，亦錄得1.5至3%的升幅。
另外，以近日易手的金山閣中層A室為例，實用593平方呎，以1,000萬元成交，呎價低見1.69萬元，不過兩間銀行的估價分別為1,168萬至1,182萬元，比成交價高出17至18%。而港島其餘2個主要屋苑，海怡半島的中型單位估價亦較6月時上升3.3%，而康怡花園單位估值則微跌1%。
作者：麥穎華