2020-01-30
經濟日報
疫情持續，政府公布會暫停發出涵蓋49個城市的個人遊（自由行）簽注。由2003年開放自由行以來，措施對於香港地產市場影響深遠，回顧17年以來，怎樣塑造香港面貌。
03年開放自由行 拯救港樓市
若要數近20年來影響香港地產市場最深的10大政策，相信03年開放自由行必然名列其一，特別沙士後將香港樓市、舖市從深淵拯救。
唐榮找回03年當時一些關於自由行的地產新聞，標題例如《受惠自由行商舖成交6年新高》、《自由行效應旺角銅鑼灣舖租有力升1成》，又或者更加經典是《羅素街舖王有價呎租600攀高位英皇鐘錶進駐攻旺區自由客》。
當時可以話，憧憬旅遊業浴火重生，珠寶首飾、影音舖，到後來的名牌、化粧品、藥房，陸續加入成為核心區主要買家、租客。
根據國際測量師行的全球舖位街道調查，03年6月時，香港銅鑼灣位列全球第三，按當時計算的平均每月呎租約552元，而最新去年6月的數據則大約1,736元，16年間升2.2倍。
而差估署的私人零售業樓宇租金指數，則由03年實施自由行前的84.4點，升至最新2019年11月的178.1點，累升1.1倍。
上述羅素街更屬於充分展示自由行效應的寒暑表，例如2013年連鎖水晶首飾店施華洛世奇（Swarovski）租用的銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下D舖，呎租曾高達3,000元，算是自由行消費最高峰的黃金時期，但隨着消費轉型，近年羅素街租金回落至1,000多至2,000元，而面對近期社會事件再跌數百至1,000元。
在疫症下，內地武漢要封城、股市亦要延長停市，旅客出遊亦停頓，加上自由行暫停，旅遊旺區一線街舖首當其衝。武漢肺炎的爆發，會不會令舖租還原自由行開始之前水平？
私樓樓價指數 16年累漲5.6倍
在樓市方面，03年是樓市低谷，近期亦有不少回顧沙士時，牛頭角淘大花園樓價低見50萬、60萬元，但之後自由行帶來內地客買樓熱潮，當時有報道提及，深圳買家以177萬元在元朗區購入5個小型單位作自住及投資，一名內地廠家亦以3,400萬元購紅磡海濱豪宅海名軒3個大單位。
隨後的近10年內地客成為樓市重要購買力，而且買的亦不再只是幾百萬、幾千萬的樓仔，由幾千萬到以億元掃貨亦偶有出現。
若以差估署的私樓樓價指數作為指標，03年7月開始自由行前，樓價指數為58.4點，是1997年高峰期樓價的44%，而最新去年11月的數據則是384.1點，較03年時累升了5.6倍，現時淘大花園356平方呎單位的售價去到600萬元。
疫症終會過去，相信暫停自由行簽注亦只是短期抗疫措施，但樓價要重回17年前的低殘光景，相信不容易出現。
撰文 : 唐榮