2020-04-14
經濟日報
疫症下環球經濟差，機構大方向擴充暫緩甚至收縮，商廈需求當然減。從細微角度，當大家開始Work from home（在家工作），長遠來說亦影響寫字樓需求。
疫情持續，對非住宅物業來說，最直接影響當然是商舖，因旅客大跌，租金明顯調整。滿街吉舖，市況之差各位行街可見到；但原來市民不容易看到的寫字樓租務需求，首季同樣大跌。據戴德梁行數據，繼去年第四季後，甲廈市場吸納量再錄得負數值，自上季的-377,990平方呎再擴大至本季的-524,947平方呎，換言之本季寫字樓租賃活動幾近冰封，令全港甲廈吸納量錄得18年來最大的單季跌幅，主要來自金融、保險及共享工作空間行業的需求縮減。
外資煞停擴充計劃 租賃需求減
另外，商廈待租率（空置及即將空置樓面）急升，該行指整體寫字樓待租率升至10%，為十多年來新高，疫情及環球經濟前景嚴峻，租賃需求大為削弱，該行料本年內租金將下調13至18%，中區的跌幅更會多達15至20%。
自去年社會運動爆發，持續半年以上，中環甲廈租金即見頂回落。主因中美貿易戰持續一年，內地機構減少來港開業，下半年租金更跌近1成，空置率開始上升。疫症爆發，更加速了甲廈回調，最重要原因，是疫症蔓延至全球，包括歐美主要國家及地區，而大型投資銀行、金融機構均來自歐美，如今疫情嚴峻，所有擴充計劃全線叫停，甚至急需減成本，進行收縮。據業界人士透露，部分中型機構，租用約3萬至4萬平方呎樓面，正部署甚至已進行收縮，減少1萬至2萬呎寫字樓。疫情未受控，中短線需求持續向下。
當然疫情會有完結一天，屆時機構重回正軌，生意或會重來，但同時面對另一個現象。在疫情下在家工作，看似問題不大，會不會持之以恒？是否一定要租寫字樓？
在家工作成常態 公司擬減樓面
一些業界代理透露，不少機構老闆最初亦不信任在家工作政策，「他們除了怕員工沒有認真工作外，在家亦難以傾公事，要開會也甚為困難。」1月底本港開始出現疫症，政府部門採取在家工作策略，私人機構開始跟隨，「老闆後來發現，原來同事在家工作後，整體公司運作沒受太大影響，有個別機構更打算取消租寫字樓，可節省租金，人手卻可以全數保留。」
事實上，科技發達下，一般文件傳送可透過網上處理，要開會又可用視像會議Apps。據了解，有些公司打算把寫字樓改裝，減省樓面，設立數個座位作workstation，員工輪流返公司，其他則在家工作。疫症下既改變人的生活模式，同時可能改寫傳統寫字樓概念，影響未來需求。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論