2020-08-10
經濟日報
隨着新冠肺炎確診數字回落至雙位數，加上業主調低叫價，促使過去周六、日成交量亦有所增加，10大屋苑錄14宗買賣按周升1.8倍。鰂魚涌太古城錄逾6宗成交，當中低層3房呎價不足1.6萬元，幾近與2房價看齊。
太古城過去周六、日累錄逾6宗成交，令本月至今成交升至13宗，當中樓價低於1,000萬元佔5宗，反映出放盤業主相繼肯減價，吸引買家入市。而市場新近錄得寶山閣低層F室，實用面積691平方呎，3房，議價50萬元，以1,100萬元易手，實用呎價低至15,919元，與2房戶造價相若，但由於此為極底層戶，加上鄰近英皇道，相對造價較低。而原業主於2016年以870萬元購入，4年間帳面升值26%。
至於荔枝角美孚新邨於周六、日亦錄得2宗成交。美聯助理營業董事邱漢榮指，最新成交美孚新邨2期吉利徑低層D室，實用面積705平方呎，3房望橋景，業主以930萬元放盤，最終減價45萬元，以885萬元易手，實用呎價12,553元，較同類單位市價低3至4%。
嘉湖複式戶 呎價9252易手
而受鄰區新盤開賣影響，天水圍嘉湖山莊於周六、日僅錄1宗成交，並繼上周3房呎價跌穿1萬元後，複式戶亦以呎價9,252元易手。成交為嘉湖山莊7期9座頂層複式戶，實用面積1,243平方呎，據悉業主原以1,280萬元放售，最後以1,150萬元沽出，實用呎價9,252元。上址於02年以315萬元購入，帳面獲利835萬元。
除10大屋苑外，將軍澳區及馬鞍山區睇樓氣氛也因疫情稍為緩加，而業主伺機減價，交投量及睇樓量回升。利嘉閣分行經理黃金欽指，將軍澳區於周六、日市場錄得逾10宗成交，原因與部分業主叫價態度回軟，普遍減幅達5至10%已獲買家承接，如新近易手都會駅3座低層C室，實用面積629平方呎，3房套房，剛以948萬元成交，實用呎價15,072元，單位於5月以1,000萬元放售，現累減5%沽出。
10大屋苑周六、日交投回暖，其中，美聯統計的10大屋苑錄有16宗成交，創近6周以來新高，中原錄14宗成交，較對上一周上升1.8倍，而至利嘉閣及香港置業分別錄有13宗及9宗成交（4大代理行選取屋苑稍有不同），成交亦回升。
新盤空窗期 二手借勢反彈
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第三波疫情依然嚴峻，但買家置業需求及信心不減，在做好防疫措施下願意外出睇樓，而政府限聚令下打亂發展商推盤步伐，新盤出現空窗期，二手成交借勢反彈。美聯住宅部行政總裁布少明表示，政府早前再度收緊限聚令，對睇樓活動帶來一定影響，惟近期普遍業主有見市況調整，紛紛擴闊議價空間，吸引準買家入市，令二手交投明顯回升。
作者：陳嘉敏