股市「失息」 磚頭保值

新冠肺炎疫情肆虐，打擊經濟活動，投資氣氛趨弱，部分心急套現的業主減價去貨，令樓價受壓。 若疫情仍未受控，未來樓價有機會續見調整，不過現時不少業主已供滿樓，普遍持貨力強，加上近年汲取多次樓市逆周期後高速反彈的經驗，亦未敢衝動大幅劈價放售，怕再次「落錯車」，相信樓價跌幅甚於2003年沙士時期的機會不大。 在全球放水下，現金將面臨貶值，購入資產方能保值，不過現時股市如坐過山車，股民愛股滙豐亦「失息」，更凸顯「磚頭」保值，不少市民蠢蠢欲動，希望「撈底」入市，究竟現時是否入市好時機？ 有意置業者首要考慮自己實際需要，例如結婚、換樓等，下一步就要是思考應該租樓還是買樓？若果租樓，租客隨時面對業主加租風險，另外，租金只為一去不回的淨支出，相反買樓的供款大部分為還本金，物業屬於自身資產，樓價上升時可享財富增值的回報。放眼各國央行相繼推行量寬，大量熱錢將湧入市場，料將推高資產價格。若果沒有持有資產，將面對現金貶值風險，未來若樓價上升，則錯失入市時機，買樓難度更高。 做好風險評估 衡量收入穩定性 考慮買樓前當然先留意樓市走勢，本港疫情仍然嚴峻，二手交投放緩，部分業主接受現實，擴闊議價空間，吸引買家承接，若疫情持續，預期樓價將繼續調整。樓價調整固然對準買家十分吸引，息口亦是其中一個考慮因素，美聯儲局上月兩度突發減息，重回零息時代，雖然本港銀行進一步調減最優惠利率（P）空間有限，不過低息環境勢將持續，有利市民控制供樓支出。 若遇到心儀筍盤，準買家宜先計算好自己是否有充足購買力支付首期、印花稅、律師費等支出，並考慮自身供款能力，做好風險評估，衡量自己在疫情下能否維持穩定收入，最好預留充足資金作緩衝，避免遇到突發情況時失預算。 疫情衝擊環球經濟，各國政府及央行均各出其謀出招救市，港府日前亦推出第二輪防疫抗疫基金，助市民度過難關，當中包括向個人持牌人提供現金津貼，相信有助紓緩部分從業員短暫財政壓力。不過建議政府推行更「貼地」措施，兼顧業主及買家角度，從速調整辣招，促進二手物業流通，讓有需要人士置業安居，同時避免樓市急跌，令負資產加劇。 撰文 : 李志成 香港置業行政總裁 欄名 : 大行觀點