2020-04-14
經濟日報
經濟分析師羅家聰過往有「末日博士」之稱，不時看淡樓市走勢，今次認為疫情導致經濟陷入蕭條，失業率上升，「樓價無運行」。若果樓市出現熊市，樓價恐怕要跌4成甚至一半才能夠跌停。
對於疫情下經濟前景的預測，羅家聰指，自己的觀點跟坊間普遍看法相若，認為衰退的幅度應該是蕭條幅度，一輪的時間未必太長，一個高峰是2至4個月，但擔心會跟隨疫情重複出現。「特別現時（疫情在）全球都擴散，有可能會有變種，變種的話到時又會缺乏疫苗，到時候故事又會重演一次，因此經濟會反覆收縮。」
隨着經濟收縮，而本港政府出手援助企業的時機遲及手筆小，會加劇企業倒閉潮及失業情況。羅家聰認為，倒閉潮跟失業率的出現，「樓價無運行」，正常會下跌。
準買家可多觀望2至3個月
「最初好多人覺得可以不賣，結果買賣兩閒，無成交就反映不到樓價，但去到差不多的時候，就會有部分業主心急……現時都有炒家教買家還價4成、一半。若果偶然的大幅減價變成常態，就會變成樓價指數。」
羅家聰估計，現時樓價跌幅大約2成左右，但當超過這個幅度之後，大家視作為熊市看待，跌幅將會加快，「跌4成或者一半，睇怕要這個跌幅才停得到」。
至於目前準買家應該暫時觀望多兩至三個月，羅家聰稱，「要睇是否踢得出個熊市」，因為近年3至5次樓市調整，跌幅都在2成之內，並在大半年時間內完成，現時跌市亦經過大半年時間，跌幅亦接近兩成，除非好急於撈底，或者有堅強信念相信仍然是牛市，否則不妨觀望一下，等待出現熊市之後再入市會較為穩陣。
稱長線看 買股好過買樓
雖然環球為應付疫情大推量化鬆寬救市，令人憧憬資金流入樓市等資產市場，推高樓價。不過羅家聰指，大量製造資金之後一定有後果，但會否流入樓市則言之過早，有機會大家擔心資產價格過高，覺得「炒唔過」，再加上供應面的生產停頓，令資金由物價吸收，經濟出現滯脹，資產市場的升幅將會減少。
至於現階段適合買股還是買樓，羅家聰認為，如果論「貴平」，一定是股市平過樓市，從股票的市盈率（PE），跟樓市的價租比、樓價對收入比，長線看都是買股好過買樓。而若果經濟屬於滯脹情況，則相信股市會是上落格局，投資者可以選擇跌得最多的股票去買。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨