2020-04-14
經濟日報
二手交投回升，用家願意入市，顯示疫情對樓市影響略為減退，惟目前環球及本地經濟陷入衰退風險仍未解決，後市仍存在隱憂，買家入市宜量力而為。
過去4天復活節長假，二手睇樓及成交氣氛轉好，據代理數字顯示，包括中原地產指出期內錄得27宗二手成交，較去年復活節長假期18宗，增加5成。而美聯亦錄得29宗，為近6年復活節同期新高。
本港新冠肺炎疫情雖然持續、但開始有轉穩迹象，連續兩日只錄得單位數字的新增確診個案。而隨着近月二手筍盤陸續被吸納，業主減價幅度收窄，部分準買家惟恐「遲買更貴」的心理重燃，並在實際需求帶動下，加快入市步伐，令疫情對樓市的影響看似稍為減輕。
疫情打擊 倘失業被迫斷供
不過，疫情打擊各行各業，環球經濟衰退的危機仍未解除，失業率有機會上升，大多數人對置業和投資態度仍然審慎，擔心一旦失業或收入不穩，要被迫撻訂或斷供，樓市氣氛難於短期內恢復旺勢。
事實上，樓價走勢一向與失業率息息相關，如1997至98年金融風暴期間，樓價跌約5成，其間失業率由2.1%升至5.2%﹔而2000年底至03年的本港失業率亦由4.4%增至8.5%，樓價亦下調約3成。
本港樓價在去年下半年起回落，高位累跌逾6%，而最新失業率亦由同期2.8%升至3.7%，有學者預期年中有機會攀升至逾4%，對樓價構成壓力逐步加大，在樓價走勢易跌難升下，準買家入市要量力而為。
責任編輯：賴偉雄