2020-01-30
星島日報
(星島日報報道)武漢肺炎疫情持續升溫，不單止股市急挫，樓市更直接受打擊，令市況急轉直下，並嚇窒業主及睇樓客，買家入市態度轉趨觀望，均減少外出活動，令睇樓及問盤量下挫，部分業主亦因擔憂後市走勢，紛擴闊議幅，市場頻錄低市價成交，甚至不惜蝕讓沽貨離場。
港置行政總裁李志成表示，新型肺炎疫情有擴散迹象，對整體社會的負面影響正陸續浮現，市民入市意欲大減，部分買家因憂慮疫情而取消睇樓活動，業主亦同樣擔心與準買家的接觸決定暫緩上門睇樓，使近日二手交投量大跌。
他預料，二手交投會因肺炎疫情陰霾下，將持續於低位徘徊一段時間，個別業主亦會提高議幅至一成，將以低市價及減價成交主導。
利嘉閣總裁廖偉強亦指，本港樓市從去年至今受到各種不利因素所影響，現時新型肺炎來襲，對樓市更是雪上加霜，但他相信，樓價未會如03年般大跌，現階段部分業主對後市產生恐懼性，選擇擴闊議幅，造就二手頻錄低價成交，若疫情烏後出現惡化迹象，不單會影響樓市，更會增加本港經濟下行壓力。
另外，中原集團主席施永青表示，認為武漢肺炎對樓市的心理影響大於實際，原以為新春過後樓市走勢將向好，但日時疫情壓抑市場購買力，相信小陽春會稍後才出現。
泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚則指，雖然新型肺炎疫情嚴峻，但認為市民經歷以往SARS一役後，抗疫及適應能力相對提高，加上肺炎疫情屬短暫性，目前主要導致樓市交投量下降，但相信樓市未會受到疫情影響而大幅波動，當疫情減輕後，二手成交量會再度回升。
而在疫情逐步升溫下，二手紛錄低市價，甚至蝕讓個案。美聯分行營業經理羅立恒表示，屯門瓏門6座低層C室，面積約483方呎，議價後以719.8萬成交，呎價約14903元，低市價近一成，造價創同類型單位半年新低。
市場消息指，上水天巒加倫大道單號屋，面積1588方呎，3房間隔，新近以2130萬成交，呎價13413元。原業主於2011年12月以3106.62萬購入單位，帳面蝕讓約976萬，若計及雜費，料損手逾1100萬。
利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，鰂魚涌逸樺園2座中層F室，面積約821方呎，3房套連工人房間隔，原業主為外籍人士，因離港而急於放售，以1700萬沽出，低於市價約一成，呎價約20706元。
中原分行經理吳子麟表示，土瓜灣傲形低層B室，面積212方呎，開放式間隔，以400萬成交，呎價約18868元，低市價近一成。據悉，原業主於15年以約415萬一手購入，帳面虧蝕約15萬，連同雜費料蝕約28萬離場。
利嘉閣分行經理劉玉華表示，粉嶺碧湖花園6座低層H室，面積約400方呎，2房間隔，以455萬沽出，呎價約11375元，低市價約6%，成交價創同類型單位近半年新低。
美聯首席助理聯席董事王子超表示，上水翠彤苑6座地下複式戶，面積1149方呎，連700方呎花園，以960萬連車位成交，呎價8355元，低市價近一成。