鼠年樓市大上大落？

踏入鼠年，恭喜發財！套句老闆經常掛在口邊的話，身體健康最重要！因為武漢肺炎，唐榮農曆長假大部分時間宅在家，翻了點資料，原來過去幾次鼠年，正是樓市大上大落之時。 過去3次鼠年 樓市大風大浪 鼠年包括有1960年，唐榮未出生、1972年手上沒資料，附表顯示，差餉物業估價署資料顯示，最近期要算1984年，只有季度資料，當年12月正是簽署中英聯合聲明，換言之，1984年及前數年正是中英談判火熱之年，樓價亦大約從1981年起反覆向下，至1984年第四季谷底。 1996年又是鼠年，回歸前的一年，大家瘋搶物業的一年，住宅樓價由1月長升至12月，升幅高達27.9%。當然，樓價在翌年最終遇上金融風暴爆破。 2008年應該是大家熟悉波動的鼠年，該年發生金融海嘯，附表樓市累跌14.9%；但若以該年高位計，下挫幅度擴大至17.2%。 所以綜合三次鼠年，都是大風大浪，大起大跌的年份。2020年鼠年會不會有例外？換個角度看，香港是國際金融中心，亦是外向型的經濟，各方勢力財富雲集，任何政經震盪都對香港帶來或多或少衝擊。如果看統計數據，投資市場不少說如法逢7問題大（1997金融風暴）、逢8有事（1998港元受狙擊、2008金融海嘯）、整數年又不得了（千禧科網爆破）……這樣算下來，說不定根本沒有平穩的年份，香港從來都是潮起潮落，既在浪尖，又忽然在谷底。 翻看《智富雜誌》（iMoney）早前訪問蘇民峰師父，對於香港樓市，他認為不用看得太淡，「照常理，始終2020至2021年都有機會去返不錯的位置，不是有些人講到一路一路下跌。」皆因2020鼠年是水旺之年，經濟仍然活躍，亦因鼠年是四桃花年，社會氣氛應比過去兩年融洽，他相信港樓買賣市道如常。 50專家把脈 8成估樓價平穩 但蘇民峰也提醒港人，樓價已在高位，長線投資價值暫時不高，「如果是買樓投資，我都講了好多年，完全無價值，因為你買一層細樓，可能只係收到兩、三厘（租金回報），豪宅就直頭是笑話，可能1厘都收不到，所以買樓完全無（投資）價值。」而買樓自住則可考慮，他有朋友便長年租樓，每兩年完約又被業主迫遷，既然如此不如買個單位自住。 再翻查資料，上月底《經濟日報》綜合50位地產業界人士分析，近8成對今年樓市走勢較審慎，指雖然本港經濟出現下行，但仍有3因素支撑樓市，故普遍預期樓價平穩發展；亦有較悲觀是樓價看跌2成。 50位地產業界來自發展商、地產代理及測量界人士的意見，40位認為2020年樓價會平穩發展，普遍認為雖然社會爭議及貿易戰影響買家入市意慾，但在低息環境、供應短缺及剛性需求3個因素支持下，樓市即使難大升，亦沒有大跌的機會。 撰文 : 唐榮