2020-08-08
經濟日報
疫情爆發第三波拖累樓價，二手樓價走勢按周跌0.52%，連跌兩周，並由中小型單位領跌，天水圍嘉湖山莊呎價再跌穿1萬元，鴨脷洲海怡半島2房半單位月內跌價4%。疫情未受控，業界恐二手樓價續現調整。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）陷入調整，最新報180.74點，按周下跌0.52%，連跌兩周共挫0.57%。本輪調整由中小型單位領跌，CCL（中小型單位）按周跌0.71%，連跌兩周共0.8%；至於CCL（大型單位）按周漲0.47%，連升兩周共0.67%，指數創36周新高，與中小型單位表現不一。
本周公布的指數，主要反映7月13至19日的二手市況，當時正值爆發疫情第三波，確診數字持續上升，13至18日持續錄得數十宗確診個案，至19日更錄破百宗，即時冷卻二手成交氣氛。
紅磡VIVA高層 4年蝕46萬
事實上，現時二手成交淡靜，持貨心態較弱的業主，以低市價甚至蝕讓賣樓。其中天水圍嘉湖山莊3房，不足一個月內呎價再跌穿1萬元。祥益地產區域董事蕭嘉偉指，嘉湖山莊2期賞湖居4座低層G室，實用面積548平方呎，上月底以市價580萬元放售，日前由外區客議價至543萬元承接，實用呎價9,909元。上月中同類單位為5期麗湖居9座低層H室，實用面積550平方呎，成交價546.8萬元，實用呎價9,942元，不足一個月內，3房再度跌破1萬元水平。
而鴨脷洲海怡半島2房半內園戶，造價亦於月內下跌4%。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，22座中層C室581平方呎，2房另設士多房，屬優質單位，半個月前以1,050萬元放售，現以965萬元沽出，累減85萬元，實用呎價16,609元，屬近期筍價。以同類型單位7月成交價為1,000萬元計，月內跌幅約4%。
半新盤繼續頻爆蝕讓個案，紅磡VIVA高層B室，實用面積488平方呎，2房間隔，放盤叫價900萬元，累減162萬後以738萬元易手，低於市價約20%。原業主於2016年9月以784萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕讓46萬元離場。
現時二手無論睇樓氣氛以及成交氣氛都比較淡靜，加上現時一手亦有不少中細碼新盤推出，搶去二手焦點，二手睇樓氣氛仍在低位徘徊，據利嘉閣地產指，全港50個指標屋苑共錄得1,095組預約睇樓量，按周輕微反彈1.9%。預計短期二手成交量仍然會維持疲弱，樓價主要受制於疫情發展。
作者：梁振鋒、陳嘉敏