2020-01-24
經濟日報
正當比鄰地區陸續確診武漢肺炎後，香港於年廿八亦失守，終於確診首宗武漢肺炎，對農曆新年拜年活動或多或少帶來一定影響。
疫情陰霾下，市民亦做好防疫措施，佩戴口罩，人人提高戒備，除對新春活動帶來不方便外，對睇樓亦會產生不方便。事實上，臨近農曆前後日子，部分業主因忙於辦年貨和大掃除，會婉拒準買家睇樓，睇樓活動相應地順勢減少。
還記得，2003年沙士最高峰期差不多日日有新增個案，全港人心惶惶，然而大部分業主亦無表示不開門、不安排睇樓；反之當時因為經濟氣候欠佳，睇樓客委實有限，準買家入市意慾極低，當時反而有不少投資者日日打聽市場平盤，想執筍盤，特別是沙士源頭重災區牛頭角淘大花園，不少投資者每天都查探區內代理，查詢淘大花園有沒有60萬元以下放盤？務求能第一時間趁低吸納。
着眼樓價平 過往僅睇硬照
這批進取的投資者洞悉投資心得，心知投資市場有升有跌，亦有反彈的時機。最重要一點，這批投資者因為不是用家，對於單位內籠全不講究，全部着眼價錢是否抵買，是否有水位等等。
事隔17年，疫症再襲全球，雖然今次源頭來自武漢，距港遙遠，但現今交通發達，陸路和航班都甚為便捷，各個口岸不乏來自武漢人流，港首宗武漢肺炎患者，正是從武漢搭高鐵至香港西九龍站。
疫情蔓延 網上睇樓派用場
有前線代理坦言，部分睇樓客延期至過年後再作打算，近期明顯多了準買家睇樓時帶口罩，甚至有組準買家睇樓時，太太因為懷孕，擔心腹中孩子健康而不願上樓，自己坐在大堂，讓家人睇樓。
處於疫情下，會否網上睇樓能大派用場？即使有身孕的睇樓客也不用避席。目前各大代理積極發展數碼化，網上睇樓日趨普及，起碼讓準買家做前期功課，透過影片了解單位間隔和價錢等基本資料。若干年前，網上搵樓只限於睇硬照、睇相片。現時今日，放盤單位不僅是睇相片，還提供影片，準買家可360度多角度參觀單位。
其實，一直有一種慣常做法，部分單位仍有租客，不方便開門睇樓，部分代理可能會提供相片，予準買家或準租客，以睇相片看樓，然而單位內籠實際現狀就可能有出入。
鰂魚涌太古城1月交投量回暖，錄得逾20宗成交，錄得6宗銀碼低於1,000萬元成交，當中1宗準買家正是透過網上搵樓平台，物色合價合心水單位，最後以932.8萬元購入最舊期數的太湖閣中層G室，實用面積545平方呎，售價並屬筍價。
作為非常時期，網上睇樓不失是搵樓渠道，分分鐘準買家會發掘超值筍盤。
撰文 : 唐榮