當疫廈遍全港

新冠肺炎疫情爆發第三波，曾連續10多天本港新增確診數字均逾百宗，近日雖回落雙位數字，但情況仍令人憂慮。衞生防護中心每天更新確診者的居所以及曾到訪地方，私樓、資助房屋、村屋、豪宅均榜上有名。 疫情下人人誠惶誠恐，有關當局更呼籲市民減少外出減少聚會，進一步收緊限聚令，提高防疫意識，處於非常時期，部分業主盤均表示「唔俾睇樓」，要睇樓就只有鎖匙盤，而睇樓人數亦受限制。 內地搵樓客 幾近絕迹 本港四大藍籌屋苑（鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、沙田第一城和天水圍嘉湖山莊）曾先後成為疫廈之列。而多個豪宅相繼登上疫廈名冊，如跑馬地禮頓山、九龍站天璽、南區紅山半島和東半山瑞士花園等，入場費近半億的禮頓山，目前屋苑約26個放盤，最平叫價為1座低層A室，實用面積1,087平方呎，3房套房間隔，連租約叫價3,700萬元。至於首錄確診個案的天璽呎價動輒數萬元，物業盤源尚算充裕，現有約120餘個買賣放盤，開價由1,900萬至1.9億元。 唐榮聽聞自從疫情後，內地搵樓客來港睇樓幾近絕迹，雖說有睇樓新常態，可透過網上視像睇樓，但礙於經濟氣候欠佳，內地買家入市意慾也大打折扣。根據中原地產研究部資料顯示，豪宅市場2020年上半年價值2,000萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得629宗，總值284.68億元，較2019年下半年的713宗及299.62億元，分別下跌11.8%及5%。數字是自2016年上半年的336宗及190.22億元之後，創8個半年度新低。顯示上半年疫情擴大，以及環球金融市場反覆波動，影響用家及投資者的入市意慾，導致二手豪宅市況淡靜。 議價力高 務求執平盤 相反來說，各區如荃灣、將軍澳和馬鞍山不少屋苑式物業均錄確診個案，成為疫廈。但這些疫廈在疫市不乏睇樓客伺機碰機會執平盤，約40年樓齡的荃灣荃威花園錄得多宗確診個案後，仍無減同區上車客積極睇樓意慾，該同區上車客短短幾天參觀了2個鎖匙盤和4個業主盤，雖仍未搵到合價錢合心水之選，但該上車客趁疫情緊張期間有較高的議價能力，務求執平盤。特別是600萬元以下細價樓，估計賣方肯落價肯平市價沽貨，市場不乏承接力。 香港置業分析土地註冊處資料顯示，二手住宅7月錄4,695宗註冊，較6月的5,023宗減少約6.5%；涉及註冊金額錄約382.74億元，較6月約436.20億元減少約12.3%，三類成交金額的單位均全部按月下跌（見表）。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，7月註冊個案一般主要反映6月市況；數字並未反映最新疫情對樓市影響。 業界認為部分地區部分業主擴大議價空間吸客，若減價情況持續增加，難免對第三季樓價構成下調壓力，特別是一些質素差和急於求售的單位，疫廈愈來愈多，樓價也要備受考驗，不過，一些睇樓活動肯定受影響，每次染疫成為疫廈，相信都要等最低限度的14天安全期，睇樓客才較為放心。 撰文 : 唐榮