有「金牌地產經紀」之稱的中原地產首席營業董事李巍接受本報訪問時指，樓市基調好穩健、前景不用太悲觀，想疫市搵筍盤出手要快。
「受疫情影響，很多人睇淡樓市前景，但是早前我統計了近60宗西半山2月份的買賣個案，只有5至7宗成交價低於市價5%。到3月份疫情稍為穩定，已經沒有進一步劈價。經歷多個壞消息，樓價都跌不下去，代表市底好好，目前香港仍是封關，內地客仍未出來搶貨；加上全世界印銀紙，香港熱錢有10多萬億，只要疫情穩定資金會出動，至年底我個人睇樓價有10%升幅。」
1996年投身地產代理的李巍，近年一直是行內最好數的地產代理，現時旗下營業隊伍逾700人，年薪逾千萬元，被行內稱為「金牌經紀」，也是最貼市的地產代理。他指出，有心搵筍盤的買家要盡早預備。「我覺得機會永遠留給有準備的人，新冠肺炎疫情對樓市的衝擊有幾嚴重，暫時未能下定論。但是若真的想趁疫市買筍盤，應該提早出動睇樓，了解市場變化，若等疫情過後才出動，已經太遲。」
多年來只買「磚頭」收租
除了生意好，李巍個人投資眼光頗佳，早前便以3,100萬元沽出西半山恆柏園單位，持貨8年帳面賺1,220萬元。李巍坦言，自從2000年以後，個人完全沒有投資股票，一直只買樓收租，而且集中購買西半山住宅作長線投資。
「我入行這麼多年，遇到不少投資者，其中有個策略值得學習：該投資者一向只買入不賣出，本來各區物業都買，最後集中購買鄰近商業區單位，因為回報高，空置率低。另一個外籍投資者，專門購入西半山舊樓收租，吸納外籍客，連太平山街鄰近棺材舖的舊樓也照買，租金回報可達8至9厘。所以我自己買樓也集中在西半山近商業區，不過回報只有3至4厘。」
另外，對於年輕人上車困難問題，李巍坦言，當年他首次買樓也是採用發展商9成按揭。「1998年我買第一層樓，以178萬元購入牛池灣曉暉花園2房，屋苑無地鐵交通不便，唯一吸引是發展商有2成二按，只需1成首期便可上車。」
他又謂作為上車客，必須將價就貨，未必要揀到心儀地區及樓盤，但要善用政府按保，及發展商高成數方案。因為香港物業整體上落，不會似某些地區只跌不升，當擁有第一層樓才能聚沙成塔，才有條件換樓。
作者：黎煥成
責任編輯：楊雨