2020-09-30
經濟日報
本港新冠肺炎確診人數雖然回落，但小業主叫價仍然「有得傾」，換樓客伺機入市。屬上車屋苑的沙田第一城，以往細單位主導大市，成交量佔比逾7、8成，惟9月交投中，3房佔近4成，而且並未因3房成交增多而拖低整體均價。
一城3房成交佔整體近4成
過往沙田第一城一直以2房單位較受市場追捧，佔總成交約7至8成，但本月所見，3房交投量增多，尤其是細3房佔比達3成，此並非與細3房價錢平有關，而是不少已沽出細單位的業主，乘機換樓，帶動3房需求。
屋苑本月成交不乏中高層單位，呎價並不較細單位為遜，整體實呎均價仍按月上揚1%。
事實上，沙田第一城的細單位出名「無價傾」，甚為硬淨，全因細3房極實用，廳大房大，而且門檻亦較大3房為低。現時細3房造價介乎710萬至765萬餘元，呎價約1.6萬元；相比大3房，市場最新成交的6座低層C室，實用面積853平方呎，成交價達1,200萬元，細3房在價錢上佔優勢。再者，整體放盤業主尚有議價空間，因而造就3房成交比例增加。
另外，鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島等，月內不少大單位因為議價空間擴大，成為換樓客入市之選。
其中海怡半島接連有低層3房以呎價不足1.5萬元筍價易手，反映現時放盤業主較為理性，叫價貼市，以及議價空間擴大，加上當中不乏條件佳的放盤，低息環境夾攻下，令積壓多時的換樓購買力釋放。