10大屋苑9月224成交 按月減7%

新冠肺炎確診個案持續減少，限聚令亦漸放寬，10大屋苑於9月累錄約224宗成交，按月僅減少約7%；而港島區三大指標屋苑更出現價量齊升局面。當中，鰂魚涌康怡花園成交增1倍，呎價反彈3%。業界預期第四季二手成交量追落後，造價可望升2至3%。 康怡交投倍升 呎價漲3% 據本報統計，10大屋苑於9月累錄約224宗成交，較8月240宗成交減少約7%。當中，有4個屋苑成交量報跌，幅度介乎14至31%，另錄升幅的屋苑佔4個，按月交投量增長由10%至1倍不等，而港島區三大指標屋苑更為價、量齊升。 交投量增長最多為鰂魚涌康怡花園，月內累錄18宗成交，按月上升1倍，實用呎價亦較8月增長3%至每平方呎17,776元，為近2個月以來單月高位。中原首席分區經理楊文傑指，月內成交半數造價逾千萬元，不只優質大單位呎價達1.9萬元，連帶2房則王呎價也有1.9萬元。如新近成交N座中層12室，實用面積490平方呎，成交價943.8萬元，實用呎價19,261元。在多宗優質單位易手下，整體均價被推高。屋苑8月交投量跌至單位數，促使有心放售的業主有5至10%議價空間，帶動交投回升。 而同區太古城9月累錄35宗成交，按月增13%，盡管整體均價未能重回2萬元水平，呎價仍較8月上揚約0.8%。區內代理指，業主在叫價上已有所調整，大多貼市價放售，帶動買家入市。 10大屋苑呎價 升跌參半 而10大屋苑9月呎價升跌參半，半數屋苑呎價升幅由0.7至3%，另有半數呎價按月回落0.3至5%。另外，10大屋苑第三季約688宗成交，較第二季減少21%，但與去年第三季約363宗相比，交投量按年同期增長9成。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，疫情表現反覆，限聚令持續，直接影響二手交投，但確診數字回落，發展商亦抓緊時機推盤，9月下旬二手成交步伐陸續加速，尤其是缺乏新盤供應的港島區，二手表現反而更為理想。展望10月以至第四季，陳氏對後市表現樂觀，只要疫情無進一步惡化，在低息環境下，置業需求不變，二手成交量有望追落後，造價可望錄2至3%升幅。 作者：陳嘉敏