2020-01-23
經濟日報
日前唐榮提到，特首林鄭月娥放寬按保，解救不少過去採用呼吸PLAN樓按計劃（識得呼吸就可以貸款買樓）購買新盤人士，對二手市場，其助力更大，近日唐榮更看到有業界把林鄭PLAN升格為「林鄭神PLAN」。
去年10月施政報告，其中一項重點房屋政策是由香港按證保險有限公司為首次置業人士提供9成按揭保險的樓價上限，由400萬元提升至800萬元，可申請最高8成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元。當時特首已表示，目的為協助首次置業人士。2019年下來，究竟那些住宅受惠，好明顯是600萬至1,000萬元。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2019年逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量最多的10個屋苑中，居首的是美孚新邨，錄231宗，居次的麗港城錄166宗，映灣園以162宗位居第三位。此10個屋苑當中，7個屋苑錄得升幅，以麗城花園的升幅最大，該屋苑逾600萬至1,000萬元個案按年升近6成。杏花邨按年亦升約36.9%；反觀，3個屋苑錄得跌幅，愉景灣相關銀碼個案按年下跌約21%，為跌幅最大的屋苑。另新都城按年亦跌約11.4%（見表）。
樓價600萬至1000萬 逆市奇葩
這批屋苑可以說是林鄭神PLAN的受惠者，而且是傳統屋苑受惠，應該是部分傳統屋苑仍非動輒超過1,000萬元。
至於2019年二手住宅註冊量共錄41,278宗，較2018年少約4.6%。值得留意，當中逾600萬至1,000萬元錄13,027宗，較2018年升約3.9%，表現為各類銀碼中最佳；反之，逾1,000萬元物業按年少約4.6%，而600萬元或以下物業更跌約9.2%，所以，600萬至1,000萬元可以視為「逆市奇葩」。
更近期的數字，去年10月中施政報告宣布放寬按揭保險成數，至今已超過3個月，當中最受惠的是逾600萬至1,000萬元二手物業，交投表現明顯突出。近3個月（以去年11月至今年1月（截至1月21日））計算，其間逾600萬至1,000萬元二手住宅註冊量錄3,228宗，相比起前3個月（去年8至10月）同類銀碼的二手註冊量2,349宗大幅增加約37.4%。
隨着去年施政報告公布放寬按揭保險成數後，為逾600萬至1,000萬元物業帶來正面作用，亦成為去年此類物業二手註冊量逆市上升的原因之一。報告預期今年逾600萬至1,000萬元物業持續受惠於放寬按揭保險成數，表現可望持續優於大市。
經過大概兩個月的時間，放寬按保帶來600萬至1,000萬元物業稍為激活、過去高成數按揭新盤入伙或進入高息期前轉按、甚至一手新盤有較多買家選擇建築期付款，待落成時申請高成數按揭等等，一個房屋政策會衍生多種市場形勢變化，換樓鏈啟動能否持續，可以留意農曆年後的變化。
撰文 : 唐榮