2020-01-23
經濟日報
轉眼間，豬年又到尾聲。豬年樓市先高後低，最後都會有5%左右的升幅。踏入鼠年樓市又會如何?大部分市場的評論都估計鼠年香港經濟受社會運動影響，出現經濟衰退的機會非常大。失業率上升，自然會影響樓價。
筆者都相信2020年，香港經濟不會太理想，但這只是影響樓價的眾多因素之一。房地產是對抗通脹的優勢資產，價格受資金流動的影響可能更大，經濟差，全球央行繼續放水，資產市場每次的調整便成為入市的良機。何況，香港房地產長期都是供不應求，自然成為全球投資房地產的熱門地方。
受移民潮影響，部分中產物業（樓價3,000萬至5,000萬之間），調整幅度可能較大，但大家不要忽略國內人口湧入香港的影響。
筆者估計，隨着移民潮增加，中國會放寬更多內地同胞入戶香港。筆者從來不擔心港樓的需求量，只是究竟國內同胞的購買力如何?將會對香港房地產價格起決定性因素。
維護國家尊嚴 非一面倒受壓
近年筆者接觸到不少從事深圳、中山、珠海的地產從業員，只要勤力及有上進心，月薪達2萬至3萬元並不困難。
在深圳、上海大城市，高級行政人員的月薪已經跟得上香港的水平，中國經濟能繼續和平穩發展，人民生活水準便能繼續提升，香港的受益也會水漲船高。
中美貿易協議終於在1月15日順利簽署。中國雖然要增購2,000億美元美國產品，但中國能夠堅守自己底線。在談判過程中，展示了戰略上的自信及定力，維護了國家的尊嚴，並非一面倒受壓。
而且在貿易戰下，美國不斷向盟友施壓，要求「站隊」的歐盟、日本都沒有盲目跟從。中國的進一步開放，與美國的閉關自守，形成強烈的對比。美國咄咄逼人，出爾反爾的氣焰，反而提升了中國在國際格局間的地位，這都是有利於中國長遠發展。
中國正處於歷史性的轉折點，中美貿易協議，提供了中國繼續和平「崛起」的土壤。中國好，香港好。若果港樓在鼠年真的出現調整的話，也將會繼續成為入市的良機。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁