2020-08-06
經濟日報
日前《經濟日報》報道，屯門區內多個新盤推出，連帶入伙多年的星堤亦錄大額餘貨成交，這個成交新盤入伙已長達9年，近日售出，這類隱藏版新盤的數量有多少呢？依照官方數字，2018年前已入伙新盤仍有4,000伙未售。
星堤入伙9年 錄大額餘貨成交
新地（00016）旗下屯門管翠路1號星堤，日前以招標形式售出6座11樓B室，單位實用面積2,219平方呎，另有612平方呎平台及1,149平方呎天台，附連兩個住宅車位，成交價3,952萬元，呎價17,810元。翻查資料，星堤在2011年8月入伙，共由40座459個單位組成，換言之，該新成交單位入伙剛好9年，根據資料是特色豪宅戶。
如果翻查運輸及房屋局日前公布的一手潛在供應報告，截至今年第二季，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量9.2萬伙，較上一季的9.5萬伙，按季減少3,000伙或3%，屬於2016年第一季之後、逾4年新低水平。當日的市場焦點主要放在可動工的單位數目大減，數據顯示，未來一手住宅供應的9.2萬伙中，包括2萬個已批出隨時可動工的「熟地」，較對上一季的2.5萬伙大減5,000伙或2成，亦反映政府減少批地所帶來的影響漸浮現。
同時，由於上半年疫情影響，導致私樓銷售受阻，故此正在興建中而未出售的樓花數目回升1,000伙至6.1萬伙。但留意，發展商的現樓貨尾無可否認亦增加中。
數據顯示，已落成的貨尾單位亦增加至11,200伙，屬於2007年第三季之後新高。
翻查資料，2019年3月底，落成未售的單位數目8,900伙、6月底升至10,200伙，升幅有15%。同年9月微升至10,300伙，其後發展商催谷銷售貨尾，結果在去年底稍稍回落至9,900伙。
但踏入2020年，落成未售的單位正在回升，3月底10,000伙，剛公布運房局報告，6月底則為11,200伙，較上季升幅有12%，亦是自2007年第三季後新高。
星堤是2011年入伙，若依附表計算，是2018年前4,000伙未售現樓之一。其實推出未售現樓一直進行，近日恒地 （00012） 旗下北區高爾夫•御苑亦沽出洋房，A3洋房實用面積2,621平方呎，連1,308平方呎花園，成交價5,270萬元。現時項目已累售10幢洋房，合共套現逾5.1億元。資料顯示，該項目去年入伙，屬2019年2,600伙未售現樓之一。
其實，市場上亦有大量不同的現樓新盤餘貨統計，中原地產研究部統計，截至2020年6月份，全港2017年至2021年落成新盤貨尾現有10,870個，這個數字包括明年落成的新盤，亦可作為現樓及超短期樓花的統計參考數據。
撰文 : 唐榮