本港遭到新型肺炎疫情的衝擊，各行各業都陷於蕭條境地，不少政商界人士指出，政府應該減辣搶救樓市。財政司司長陳茂波表示，利息仍低企，樓價仍是市民難以負擔水平，現有情況下沒條件在房策上減辣。由於樓市被「3D（SSD、BSD、DSD）」等印花稅所捆綁，政府發覺形勢不對，不妨逐「D」減辣，以解民困。
自從爆發具傳染性肺炎之後，本港經濟一落千丈，市民不想外出消費，以免遭受傳染，寧可呆在家中也不想消費。因此，各行各業及整體經濟都處於蕭條狀態。不少政商界人士均提出，如能將被「3D」辣招綁得動彈不得的本港樓市鬆綁撤辣，令樓市恢復活躍，會對經濟起到穩定作用。
盤源供應大減 樓價被推高
十年前，本港樓市炒風過烈，政府自2010年底起在樓市不停地加辣，先後開徵額外印花稅、買家印花稅及從價印花稅等「3D」辣招，並有加強版，又收緊按揭成數。此等辣招造成交易成本大大提高，將樓市「扮蟹」紮得結結實實。動彈不得的樓市成交量大幅萎縮，但亦因此二手樓盤盤源供應大減，欠缺選擇之下，買家要購買二手樓惟有價高者得，樓價最終仍被推高。
疫情令本港經濟陷於困境，無計可施之下，許多政商界人士紛紛提出對樓市減辣撤辣，藉以刺激經濟挽救香港。因為本港不少商界的資金都有投資在住宅等物業，辣招使到商界難以賣樓套現，資金鏈陷於拮据，周轉困難。
政府在加辣之時常會表示有需要的時候可以減辣，但多數是加辣容易減辣難。原因是樓市有投資及投機成分，存在一放就亂一收就死的問題。官員不大願意為撤辣引發的混亂場面負上責任。
筆者亦明白撤辣可以引致樓市炒風再起，樓價會大幅升。由於樓市有「3D」捆綁，全部撤走的確不妥。不過，政府何不逐「D」鬆綁，將每一「D」獨立處理，逐「D」減辣，樓市自然不會狂升。
疫情不知何時才結束，持續時間可長可短。目前樓市被各種辣招綁到像一隻大閘蟹，郁不得其正。疫情影響時間持久，便更要將樓市的「3D」逐「D」鬆綁，令樓市復恢原有活力。自自然然會帶動香港經濟回穩，經濟活動亦轉趨活躍，各行各業受惠，經濟亦得以回復生機。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
欄名 : 大行觀點