土地就是黃金 樓宇就是財富

自從去年6月份反修例運動爆發後，確實有部分香港人有打算移民。但是打算還打算，移民外國並非話走就走，需要作出很多妥善的安排，才可以作出決定及落實執行。這個時刻，為了可以紓緩壓力，能夠呼吸一口新鮮的空氣，就算暫時不移民，也有很多人都會選擇外出旅遊，藉以平衡身心。 筆者亦不例外，上星期就選擇去了喜歡經常到的旅遊地方，就是日本。筆者喜歡這個地方的文化，與筆者日常的生活及工作都非常接近。筆者喜歡井井有條，以禮待人，更加喜歡華麗的東西，日本人的生活及文化就是這樣的。 日本這個地方，筆者每年都會盡量抽時間去一趟旅遊，對上一次到訪是去年反修例運動之前；今次重臨，很多旅遊或購物景點，到處都人山人海。當中，內地遊客的數量有增無減，日本人在做生意時都笑逐顏開。遊客當中的香港人，假如也是從事旅遊、零售及飲食行業的，相信內心一定會酸溜溜，因為確實和香港形成了很強烈的對比。 中國改革開放至今已經有40年，內地在經濟上的急速增長，形成人民的財富急升，因為內地有14億人口，每年國民出外旅遊消費的能力驚人；所到之處，都能夠令該些國家在經濟上大大得益。香港亦非常受惠，自從03年沙士之後推出的自由行，令香港的經濟急劇增長，使香港能從沙士一役之中復原過來。 最近10年 樓價累升179% 在中國改革開放這40年來，香港在此期間的樓價，可以分開每10年作為一個段落計算，統計的結果都是上升的，大家可以看看以下數據：1980至1989年樓價累積升幅151%；1990至1999年樓價再次上升130%；2000至2009年這10年一樣都是上升，但是升幅收窄了，因為當中有沙士及禽流感等疫症，最終還是升了41%；最近的10年，2010至2019年升幅更加驚人，樓價十年間累升了179%。 筆者相信未來的10年，樓價仍然會有黃金的10年，因為香港有中國這個大靠山，中國有龐大的人口，香港這個彈丸之地，土地就是黃金，樓宇就是財富！ 撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁