荃灣區除了私人屋苑數量多，單幢式的物業也不少，即使大部分平均樓齡逾40年以上，但位置、交通、起居之方便，不遜於私樓，而且門檻亦相當吸引，無電梯的唐樓，呎價不足7,000元，而有電梯的洋樓，首期僅逾40萬元起。
不足44萬元的首期，理應可以選擇荃灣中心的上車屋苑，但今次介紹的洋樓，以方便程度、收租回報計，更勝大屋苑，屬於大涌道與沙咀道交界的芙蓉大廈。
333呎中層 呎價13153
1972年落成的芙蓉大廈，樓高19層，3樓以上為住宅，每層4伙，實用面積分別為333及383平方呎，屬有電梯的洋樓，目前市場上僅有一個單位放售，為中層B室，實用面積333平方呎，開價438萬元，實用呎價13,153元，單位仍有租客居住，但業主已表明可交吉，而且單位上月初始放盤，一度有買家出價至420萬元，但業主希望待本月中3年SSD期限「甩身」不用額外多付辣稅始轉手。
景觀開揚 眺部分海濱景
將近半百樓齡，但內籠亦算企理，2廳、2房，眼鏡房布局，雖然中層，景觀亦開揚，可眺望愉景新城一帶，睡房更可望至部分海濱景致。而且由於物業位置佳，坐落於區內最旺的心臟地帶，前臨沙咀道、大涌道，一落樓保證有多線巴士、小巴可選，周邊為區內地標荃新天地、荃灣廣場、荃灣大會堂、西鐵荃灣西站、海之戀商場等，起居所需，瞬間直達，所以上址不止為街坊客歡迎，同時收租回報亦吸引，以現時市場租金約1.1萬至1.2萬元計，回報可逾3厘，尤勝同區新樓。
中原地產荃灣資深區域經理余俊文指，芙蓉大廈暫只有上址放售，難得放盤業主賣盤意決，相比同區唐樓叫價也要達420萬元，上址在位置、交通、周邊套配上亦具吸引力，而參考物業新近成交，為今年初中高層B室，實用面積333平方呎，成交428萬元。
責任編輯：黃鑠安