2020-08-06
經濟日報
新冠肺炎第三波疫情持續近1個月，二手議價空間逐步擴大，頻現低價、減價成交，鰂魚涌太古城2房戶再現1,000萬元以下成交，低估價16%；元朗Grand YOHO 3房以1,091.8萬元易手，創同類新低價。
經濟學者關焯照就指，政府初步估計的第二季GDP收縮緊9%，再加上疫情轉趨嚴重，但「仍然有成80幾宗（確診）一日」，好多人都擔心疫情影響經濟，所以有人減價、賣樓套現，擔心後市樓價再跌。
關焯照：現階段仍先觀望
不過，他相信，疫情會慢慢控制下來，「跌到每日十幾廿宗（確診），信心又會再回來」，但如果之後再次大爆發，屆時很多人都會認定疫情不會輕易完結，屆時才會主宰着之後樓市走勢，故現階段仍然是先觀望。
而事實上，負面情緒進一步困擾二手樓市，造價一向相對硬淨的太古城，近日交投疏落，8月至今僅錄2宗買賣，2個業主均要低價吸客。最新洞庭閣連天台特色戶，實用面積580平方呎，2房間隔，原開價1,000萬元，議價後以986.8萬元易手，售價較銀行估價1,170萬元低183.2萬元。據悉，同層為事故單位故造價偏低。
其次，元朗Grand YOHO 10座低層C室，實用面積703平方呎3房連套房，業主叫價約1,150萬元放盤，減價58.2萬元以1,091.8萬元沽出，屬同類單位造價新低。原業主於2016年9月以1,020.9萬元購入，持貨4年單位升值約7%。
前線代理透露，不少業主見疫情嚴重，近日議價空間明顯增力，北角富澤花園富威閣低層H室，實用面積650平方呎，原叫價1,150萬元，急於放售，最終減150萬元以1,000萬元易手，實用呎價15,385元，成交價較市價低約10%。
計劃移民 上水新都低市價3%售
另外，有計劃明年移民的業主低市價3%賣樓，單位為上水新都廣場3座低層A室，實用面積480平方呎，2房間隔，以621萬元低市價3%易手，折合實用面積呎價12,938元。原業主於2005年9月以181萬元購入，持貨15年帳面獲利440萬元。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，目前樓市基調無大變，經濟環境差，樓價應該會回軟，但從中原城市領先指數（CCL）、差估署等樓價指數走勢，樓價不像會大跌。
他認為，上半年樓價一度有反彈，但隨着經濟數據公布，再加上政府支援業界的措施陸續完結，經濟、樓市都會開始轉差，再加上移民賣樓的因素，雖然數目不會太多、不算樓市主流，但這批業主沽貨套現的態度會比較決斷，不排除會有個別單位低價成交，輕微拖低樓價，不過按照現時情況，相信不會有樓價大跌，只是窄幅上落調整。
作者：盧金施