2020-04-08
經濟日報
新冠肺炎疫情肆虐，投資者暫停入市，但無阻有自住需求的首置客，在放寬按揭成數下，加快入市步伐，近期首置按揭比例亦增至近一半。
疫情持續，二手交投未算大幅萎縮，仍有不少用家入市，大部分屬於首置客。據前線代理透露，在過去兩年入市的首置客，不少名義上是父母資助上車，但實際上「借人頭」投資味道較重，相對這類投資者大多觀望，暫停入市步伐。
近期入市較多是真正用家，因為即使經濟前景不明朗，始終結婚上車有剛性需求。過往每年結婚人數相對穩定，以去年為例，全年有4.4萬宗，相對於去年新建公屋、私樓落成量合共只有3萬多伙，亦即是有不少有居住需要的購買力會流入二手，租樓或者買樓。
放寬按保 釋出購買力
與此同時，政府亦在去年放寬首置按保成數，過去幾年因為首期門檻太高而無法入市的用家，釋放出大量購買力。
早前有按揭中介統計，今年首兩個月有大約一半客戶請高成數按揭，估計以首置客為主，相較去年第三季低於3成有明顯上升。
近期受到疫情影響，固然不明朗因素增多，但同時業主亦較以往願意議價、減價，造就用家在二手市場入市的機會。
不過，隨着經濟環境惡化，當失業情況由零售、旅遊行業向其他貿易、金融等支柱產業蔓延的時候，屆時樓價調整壓力較大。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨