2020-04-08
經濟日報
受新冠肺炎衝擊，樓價稍為調整，向來大膽預測樓市的紀惠集團行政總裁湯文亮認為，今年住宅樓價跌10至15%，認為置業人士可趁市弱，尋找二手優質盤，而一手則因發展商租金收入大跌，有望減價賣樓，準買家可看準時機。
從不同指數顯示，樓價近月出現回調，而幅度並不算多，以中原城市領先指數計，升跌反覆，下跌並不明顯。湯文亮分析，疫症影響經濟，樓價必然向下，只是指數未完全反映。
「樓價及股價不同，股票張張一樣，樓宇同一座也有高低層、坐向之分，造價相差很大。樓價指數現微跌，可能只反映了優質單位售出，兩個月前後3樓與30樓呎價可能變化不大，其實樓價已下跌。一旦質素較次單位要沽，業主一定大幅減價，樓價指數便跌得快，預計樓價至年底跌約10至15%。」他分析。
跌至吸引位 市場有承接
與沙士比較，新冠肺炎對樓市有衝擊，但他認為背景不同，疫症並非令樓市大跌原因。「03年沙士時期，其實樓價已跌多年，而沙士爆發至結束，樓價跌約7%，回報率開始吸引，市民入市令樓價回升。今次疫症前，樓價已升多年，調整是會出現，但香港人始終很有實力，當樓價跌至吸引便有承接。」
樓價有調整，準買家或許已覺得是入市時機。湯文亮建議，無論一手或二手，可以再等一會。二手市場上，要向優質盤埋手，「別人說靚盤可遇不可求，我覺得優質盤可求不可遇，要先做功課聯絡經紀，待日後放售趁機吸納。我認為此時不要買低層單位，兵荒馬亂賣樓業主一定等錢周轉，市況差當然向優質物業埋手兼鋤價。」
近年一手暢旺，他認為發展商以往不急於沽貨，開價進取，惟疫情下大發展商租金收入急跌，此時此刻有需要貼市價，或優惠價推盤。「去年社會運動已令商場受破壞不能做生意，疫情爆發更慘，商場開始多吉舖，又要減租。不少大型地產商，賣樓及收租比例接近，租金收入少了，唯一做法是推好樓盤兼要減價。如果是第一次置業，不如多等一會，大約3個月發展商開盤，準買家可以慢慢揀。」
核心區商廈價 大跌機會微
至於工商物業，似乎租售價跌勢比起住宅更急，他投資甲廈及商舖多年，認為核心區價格再大跌機會不高，「例如中環甲廈，呎租跌至90元，開始多人留意。中環始終是中環，機構仍喜歡。」至於街舖交吉漸多，他分析地舖始終較穩陣：「舖位分地舖及樓上，地舖交吉你可以看到，樓上卻不知，其實很多樓上舖無人租。當地舖租金跌，樓上租客未來會搬至樓下。」
作者：梁建國
責任編輯：楊雨