中原大灣區指數 疫境創新高

新型肺炎雖然橫掃全球，更使到不少投資市場暴跌。但疫症對全球樓市的衝擊有限，中國、香港的大城市仍然錄得升幅。6月份中原大灣區指數報120.11點，較上月上升0.77%，指數連續四個月創歷史新高。反映實物資產像物業及黃金具保本增值作用。 6月份中原大灣區指數四大中心城市：兩升兩跌，香港及深圳指數向升，深圳指數更是連續10個月創新高，深圳指數於6月份上升2.81%，創46個月最大升幅；澳門及廣州則錄得跌幅，12個指數中，4個指數創歷史新高，包括大灣區指數、深圳指數、東莞及惠州指數。12個指數中，共有7個指數錄得上升，幅度由0.03%至3.98%不等，錄得跌幅的指數共4個，跌幅由0.48%至2.22%，江門指數無升跌。 低息環境 資產續受捧 上半年受到新冠肺炎之影響，整體大灣區物業市場成交量嚴重受壓，但隨着中國疫情迅速受控，經濟活動亦快速回復。總結今年上半年，中原大灣區指數錄5%的升幅，深圳指數更跑贏大市，成交量大幅反彈，二手網簽量創出2016年3月以來新高，令樓價指數亦因而再次破頂，6月份更創46個月最大升幅。低息環境及各國量寬兩大因素之下，資產持續受到追捧，黃金亦已升穿1,800美元一盎斯，相信大灣區物業將持續受支持。 香港近日新冠肺炎病毒再度肆虐，港府又再收緊防疫措施，預料物業市場睇樓及成交量將受影響，疫情受控之後，相信香港樓市反彈力將相當驚人。 根據國家統計局公布數據測算，6月份內地70個大中城市新建商品住宅價格指數按年上升4.9%，與5月份持平，升勢延續57個月。按月升幅續擴大至0.6%，創出11個月高位。 6月70個大中城市中，新建住宅價格指數按月上升的有61個，5月上升的有57個，持平有2個，下跌有7個，5月下跌有11個。 反映中國樓市並未受到疫情太大衝擊，樓市在疫境中有出色表現，大灣區更創出高峰，物業依然得到內地居民的支持。黃金與住屋物業皆屬實物資產，同樣受到歡迎。 全球量寬行動未見到停止迹象，持有現金面對貶值的威脅，投資者對實物投以信心一票。 撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁