2020-08-05
經濟日報
踏入暑期租務旺季，大型屋苑租務市場表現明顯回暖，7月10大屋苑租務市場價量齊升，當中鰂魚涌太古城及黃埔花園呎租重上40元水平。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，7月10大藍籌屋苑錄381租務成交，較6月的364宗按月上升5%。租務市場仍以鰂魚涌太古城及沙田第一城最活躍，兩者均逾50宗租務成交，東涌映灣園及鴨脷洲海怡半島均錄44宗。
至於租金方面，10個屋苑中有7個屋苑呎租錄得升幅，以太古城為例，全月錄得53宗租務，平均呎租40元，比6月的39元微升2.5%。區內代理指出，上月太古城海天花園租務交投相對活躍，拖高租金水平。例如景天閣高層G室，實用面積589平方呎，以2.6萬元租出，呎租達44元。
屬季節性調整 租務需求料降
其次，紅磡黃埔花園上月錄得多宗兩房租務個案，同樣推高呎租水平，例如2期3座高層F室，實用面積389平方呎，月租1.7萬元，呎租約44元，屬於理想水平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，7月份租務市場僅屬於季節性調整，實際上面對疫情的衝擊，失業率上升、倒閉潮有機會出現，相信租務需求會持續下降，租金回調壓力相對樓價大。
另一方面，祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門盤御半山陸續入伙，租務交投趨增。其中，1期B座中層J室，實用面積379呎，屬於1房連士多房間隔，以月租1.18萬元租出，呎租31元。以業主於2018年以約591.4萬的購入價計算，該單位的租金回報率為2.4厘。
另外，香港置業首席高級營業經理翁嘉慧表示，大角咀奧柏．御峯2座高層C室，實用面積約332平方呎，以1.65萬元租出，實用呎租約50元。
作者：黎煥成