2020-04-07
經濟日報
新冠肺炎疫情擴散至全球，經濟受沉重打擊，拖累股市動盪。一向被視為高息股的滙豐控股 （00005） 日前更取消原定的2019年第四季派息，同時宣布2020整年將不派息；另渣打 （02888） 都表示取消及暫停派息回購計劃。傳統收息股不派息消息震撼市場，令不少投資者受到衝擊，預料此類負財務實力的投資者會尋找其他投資產品，當中工商舖物業將會成為選擇之一。
3月工商舖錄272買賣
事實上，3月份工商舖買賣交投已逐漸回升，中原(工商舖)資料顯示，3月工商舖合共錄得約272宗買賣成交，涉及總金額約49.92億元，分別對比2月上升約41%及1.2倍。雖然整體投資氣氛對比2019年同期屬淡靜，但按月表現則見改善。而按工廈、寫字樓及商舖三個範圍分析，三類物業類別最新成交宗數均較上月有所遞增，升幅約25%至47%不等。其中工廈市場表現最佳，3月有約184宗個案，按月增加58宗，相信因為工業物業入場費較相宜，加上季內有工商項目減價出售，帶動交投量上升。
工廈受市道影響較小
工廈受市道影響較小，加上在活化工廈政策下，工業物業投資潛力受肯定。雖然現時投資環境因疫情而急挫，但市民留在家中時間增加，對網購及物流需求相應上升，同時口罩供應缺短，本港陸續設置生產線，對廠房租務需求都見上升，整體工業物業投資前景不俗。另一方面，近年興起的工廈工作室甚受歡迎，用途漸轉廣泛，而且入場費相宜，新手投資者都願意入市小試牛刀。
例如第一季就有荃灣安泰國際中心拆售項目，由宏安地產 （01243） 及資深投資者羅珠雄持有，今次開售價格對比去年中減價約兩成，成功吸引買家入市，多個單位於短時間內沽清。
而商舖市場方面，自去年中起已有不少業主面對現實減價出售，今年疫情爆發，零售及餐飲市道進一步受創，舖位租務需求大跌，舖價都因而受牽連。季內連環錄得大幅劈價成交，更有核心區一線街道地舖勁蝕個案，為尖沙咀栢麗大道地下64號舖，面積約766平方呎(未核實)，成交價約4,000萬元，業主持貨10年貶值41%。預料商舖價格會繼續下調，吸引實力投資者趁低入市，帶動交投量回升。
商廈市場則會因為大多業主持貨力強，且對香港商業前景仍具信心，相信大幅減價情況不常見，僅會有個別業主因心急離場而願意擴大議價空間，料寫字樓買賣交投量會保持平穩走勢。
按沙士時期經驗，疫情過後磚頭升值能力可觀，現時工商舖物業價格持續調整，料會獲投資者青睞搶先機入市，預測第二季工商舖交投會呈量升價跌走勢，且看復活節後轉捩點，工商舖市場會穩步上揚。
撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理
欄名 : 專家論市