2020-01-22
經濟日報
天水圍嘉湖山莊今個月的交投氣氛不俗，受惠同區新盤熱賣，不少向隅買家回流，暫時錄得24宗成交，比上月多，平均成交呎價約1.07萬元。
中原地產副區域營業董事梁啟文表示，同區新盤Wetland Seasons Park早前開售，銷情反應理想，現時僅餘小量單位待售，市場有不少向隅買家回流二手市場，部分預算較緊的上車買家，亦不介意回流至樓齡較舊的嘉湖山莊，故此本月至今屋苑的交投氣氛不俗，已錄得約24宗成交，比上月全月約15宗為多。另一屋苑栢慧豪園亦錄得9宗成交，已超出上月全月6宗的總數。
平均呎價約1.07萬
至於價錢變化不算太大，嘉湖山莊平均成交呎價約1.07萬元，今個月錄得一宗低樓層的平價單位成交，麗湖居2座低層E室，實用面積446平方呎，為2房單位，但成交價僅438萬元，實用面積呎價9,821元。原業主於2006年以93萬元購入物業，持貨14年，帳面獲利345萬元離場。
同屋苑今個月亦錄得一宗較高層的優質單位成交，為樂湖居11座高層B室，實用面積633平方呎，為3房戶，成交價630萬元，呎價9,953元，不過仍然屬於筍價。據資料顯示，上個月同座中層B室，面積同屬633平方呎，但成交價仍要640萬元，今次樓層較高，但成交價仍低10萬元。
梁啟文認為，如果Wetland Seasons Park的第2期緊接開售，相信仍然會對同區的二手買賣氣氛有幫助，屆時會再刺激新一批向隅客人回流至二手市場，二手交投買賣有望得以上升。
作者：梁振鋒