2020-01-22
經濟日報
去年本港樓市與前年一樣皆先升後軟，最後仍然有2.94%升幅。今年1月份樓價持續調整尋底，但小陽春經已成形，因為呈現量升價跌現象。預期新春之後，2月初樓價會從低位反彈，變成價量齊升。
過去兩年，香港樓市走勢十分相似，都是先升後軟格局，今年會否翻版暫時難以估計。為何筆者預期樓市在新春之後有比較好表現，根據中原成交數據顯示，過去兩年樓市都在農曆新年之後交投步入暢旺，到年尾交投又轉趨淡靜。
去年中打後樓市轉弱，與前年一樣，到年終時代表二手樓價的中原城市領先指數均有溫和升幅，同是先升後回走勢。承接去年尾弱勢，今年初樓價仍然偏軟，但經已不再是價量齊跌，而是價跌量升，反映有買家趁低吸納。筆者預計樓價在下調3至5%之後，有望在新春假期之後觸底回升，恰似去年新春之後樓價在上半年上漲逾10%並不稀奇。
投資者守候兩年
過去兩年本港樓市都出現小陽春促進市況上揚，今年連續第三年有小陽春出現帶動樓市向好並非不可能。無疑去年本港發生社會事件及貿易戰持續，但截至去年11月，本港認可機構的存款總額達到13.79萬億元，比較10月份增加0.4%。社會事件引發的資金外流未對本港造成重大影響。
從上述數字可知本港資金雄厚，社會事件及貿易戰導致這兩年來投資者猶豫未決，不敢放膽投資於本港樓市股市等投資市場。由於中國與美國經已簽訂首階段貿易協議，盡管還有第二階段的貿易談判，但在中美貿易已是奠定一定基礎，在貿易方面有某程度的保障。加上近期社會事件不像去年激烈，也令投資信心漸漸穩固，投資者守候了兩年，出手物色投資目標的機會正在增加。
此外，全球息口依然低企，有些國家繼續進行量化寬鬆，持有資金有貶值的危險。為了避免資金購買力下降，投資者在本港樓市股市出擊入市可能性是存在的，而且港樓港股相對於美國、德國及英國等股市是比較落後。但在股市投資也存在揀股的頭痛問題，相對地買樓投資比較簡單，只要市況向上，樓市的樓盤逆市而跌是比較少發生，縱使有跌幅亦很輕微，不似股市中的股票同時出現大升大跌。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁