2020-08-05
明報
【明報專訊】相信最多人擔心的問題，是樓價究竟會不會大跌呢？畢竟，經濟不景、大量移民，都是樓價大跌的重要因素。但這些，都是人人皆知的事了，現在我要說的，是樓價的利好因素。
第一，如果單純經濟不景，就會發生通貨收縮，資產價格的下跌幅度，將會大於經濟衰退。但現在，由於全世界瘋狂印鈔，因此，這將會反了過來，刺激資產價格上升。所以，我們現在可以看到，資產價格，如股票、房地產等等，大致上維持價格不變，而人民生活水平卻急跌，大量公司倒閉，政府負債也在上升；
第二，香港未來樓宇供應一直在減少，由於疫情，政府未有加快土地招標，發展商也減慢建樓，這令到未來樓宇的供應將減少；
第三，政府還有很多辣招未撤，如果樓價跌了兩成以上，則政府必然會撤除辣招，頂住樓價。事實上，發展商一直在游說政府撤辣，跌幾個巴仙，已在呱呱嘈，如果跌上一成以上，不吵到翻天才怪。
當疫情稍緩 報復式購買力將出現
現在的樓價，依然偏高，這個月的輕微下跌，只是因為疫情惡化，沒有人去睇樓而已。根據以往的經驗，只要疫情稍緩，睇樓量就會上升，報復式的購買力也會出現……至少會出現三幾個月，直至這段急爆過程完成了，真正的供求關係才會重新浮現出來。
[周顯 投資二三事]