2020-04-07
經濟日報
香港政府辦事，一向予人詬病猶豫不決，今次卻錯有錯着，幸好未有順從商界呼籲立即撤辣，否則或釀成樓價突然飈升失控。
大家首先看最新公布的2月底香港貨幣供應量(M3)，不但沒有如一般人預想的流走，而且更達到創新高的14.83萬億港元，這些資金繼續流入及戀棧香港不走，估計目的只有一個，就是等候機會擇肥而噬，在芸芸眾多的香港資產品類中，目前住宅物業必定是含金量最高的一項，關鍵是缺乏可建屋的土地供應，以致住宅的新增供應永遠無法滿足市民的住屋剛需。
香港房屋有價，生活逼人，本地基層小市民無奈被迫要住劏房的少說也有20、30萬人。而每次新居屋推售，由於樓價有可觀折讓，所以去年房署推新居屋就吸引了市民遞表申購達到約31萬份，一些抽中前籌的幸運兒彷彿自己中了六合彩一樣雀躍。
買家印花稅應適度增加
新居屋從來是投資者的禁地，私樓卻是可隨意自由買賣的商品房，既可放租又或轉售圖利，深受投資者的喜愛和追捧，自從幾年前特區政府實施多項遏市辣稅之後，增加了炒賣住宅的成本，市埸短炒風氣才告大幅收斂。
由去年中社運頻發至今香港百業衰退，滿目瘡痍，一般市民對置業更加慬慎，理所當然，樓市成交量萎縮，樓價更略現下行趨勢，此刻若立即撤回辣稅，無疑刺激炒風重燃，豈不是前功盡廢？
更兇險的是，美國新近推出無限量寬，零息美元熱錢即將流竄全球，擇肥而噬，適逢香港物業正處調整低谷，此時解除辣稅，無疑是將禍水東引，驅虎吞羊，縱使本地樓價可以迅猛回升，最終得益者卻未必是香港人。因此，筆者呼籲撤回辣稅應作周詳研究，買家印花稅更應適度增加，以制約熱錢掠奪香港住宅，衝擊樓市秩序。
撰文 : 富山地產行政總裁柯興捷
欄名 : 專家論市