2020-04-07
經濟日報
新型肺炎疫情持續擴散，樓市氣氛受挫，樓價亦見調整。差餉物業估價署最新數據顯示，2月私人住宅售價指數報370.7點，按月跌約2.1%，已連跌3個月。現時本港經濟活動仍視乎疫情影響，若經濟進一步惡化，建議政府立即制定減辣時間表，以穩定樓市發展，避免樓市「硬着陸」進一步衝擊市場。
2月售價指數主要反映疫情爆發初期，準買家為避疫減少外出睇樓，部分業主減價吸引買家入市，令樓價受壓，並未完全反映疫情影響。疫情目前仍嚴峻，環球股市波動，港股首季大跌16%，而政府日前推「限聚令」，進一步打擊市場氣氛，發展商隨即減慢推售全新盤步伐，亦窒礙睇樓活動，在二手業主減價下，始錄得成交，相信未來樓價仍有下調空間，預計3月私人住宅售價指數跌幅有機會進一步擴大。
在業主願意擴闊議價空間吸客下，住宅交投錄得上升，據本行資料研究部綜合土地註冊處最新資料顯示，二手住宅市場3月錄3,405宗註冊，較2月的2,885宗增加約18%。值得注意的是，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，3月註冊個案一般主要反映2月市況。
空置率跌至3.7% 反映需求殷切
差估署亦公布《香港物業報告2020》初步統計數字，去年私人住宅的落成量為13,640伙，按年減少35%，同時較原先預測少逾3成。報告亦預測今年私人住宅落成量達20,850伙，按年升逾5成，但疫情有機會影響施工進度，料實際落成量難以達標，意味未來供應持續低企。另外，報告顯示去年私樓空置率由2018年4.3%跌至去年3.7%低水平，反映本港住屋需求仍然殷切，但私樓供應難以跟上，長遠樓價現大幅下挫的機會不大。
過去政府曾推出不同程度的「辣招」監管樓市，但樓價仍反覆向上，樓價去年仍錄升幅，已連升11年，反映辣招未能起遏抑樓價作用。疫情影響下樓價調整，加上零息時代重臨，部分辣招與收緊按揭措施基本上已經過時，建議政府加以檢討，降低壓力測試的加息水平，甚至適時撤辣，取消壓力測試機制，亦可考慮分階段放寬逾1,000萬元物業按揭成數上限，並逐步放寬3年內賣樓需繳付的額外印花稅（SSD）等辣稅，提升二手流通，讓有意置業人士上車，確保市場穩定發展。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點