車位市場的平行時空

新冠肺炎第三波衝擊下，二手樓市再次沉寂。近日相對正面的地產新聞是，荃灣海之戀車位租金，一個月內3度破頂，由月租6,300元衝上7,000元，成為新界區最貴租金車位。另外，何文田天鑄一個車位，在過去兩年間3度轉手，愈賣愈貴，最新以660萬成交，創全港住宅車位新高價。 大戶連沽18車位 皆損手離場 不過，值得留意的是，近期車位造價不斷回落，有資深車位投資者年內連沽18個車位，全部損手離場，準買家入市前須審慎。 據了解，海之戀車位租金之所以愈租愈貴，最主要原因是，屋苑共有1,436個單位，但車位總數只有343個，平均4個單位爭1個車位。再者，發展商推售單位時，向4房單位的買家優先配售車位，形成車位歸邊，細單位住戶被迫高價在二手市場租用車位。 海之戀車位租金逆市破頂，僅屬個別例子。區內代理指疫情影響下，汽車需求回落，荃灣區車位租金正回調，例如萬景峯停車場3樓雙號車位，以5,100元租出，相比今年2、3月租金一般5,200、5,300元，跌幅約2%至4%。 二手車位除了租金有回調壓力外，其實投資價值同樣下降。近月市場連錄多宗車位蝕讓個案，例如嘉湖山莊3期地庫停車場單號車位，剛以122萬元易手，屬於理想價成交。不過，原業主於2018年以約145萬元購入，持貨約2年，帳面蝕讓23萬元離場，期內貶值16%。 其次，沙田中心停車場1樓雙號車位，投資者2017年以96.5萬購入，剛以85萬脫手，持貨約3年帳面損失11.5萬元，貶值12%。 根據公司註冊處資料顯示，一家名為VIOLETA INVESTMENTS CO LTD的公司，自2016年開始投資新界區的車位，數年間先後購入126個車位，屬近年最活躍於二手車位市場的投資者，一向主攻100萬以下細價車位，分布深井豪景花園、碧堤半島、上水奕翠園、欣盛苑等等，初期仍能摸貨賺錢離場。然而踏入2020年，相關公司僅購入2個車位，同期卻沽出18個車位，全部蝕讓離場，帳面合共損手386萬離場，反映相關投資者也睇淡車位的投資價值，開始散貨離場。 根據中原地產一項研究報告指出，今年上半年錄1,281宗二手車位登記，按半年度升8%。登記金額共19.52億元，卻下跌16.1%，相關金額更是2016年上半年以來4年的低位。反映今年受肺炎疫情影響，二手車位投資持續低迷。 撰文 : 唐榮