新冠肺炎全球肆虐，投資專家曾淵滄接受本報記者專訪時表示，若疫情持續，預計樓價至年底前將跌約1成，但不會重現「沙士」價，現在已是自住入市時機，建議在二手市場物色筍盤，投資「磚頭」仍較股票吸引。
早於30年前已投資本港物業的曾淵滄，於1990年時看準港人移民潮、樓價低位上車，「當時以120萬元買入藍田滙景花園單位，承造9成按揭，首期只要12萬元。」兩年後樓價向上、又可借到9成按揭，便透過加按再度大手入市。由手持兩個物業，變成最多10餘個物業。
但時移勢易，對於今天樓市，他認為，香港現時約6成人已供滿樓，持貨能力強，惟疫情持續，會影響入市信心及投資意慾，部分二手業主有機會因失業而被迫放盤，樓價將會繼續下調，但幅度未必會太大，原因是私人土地供應有限，市場有一定的自住需求。
目前疫情尚未受控，樓價會「繼續陰跌」，預計至今年底有機會跌多1成，若以去年6月份計，即樓價有機會從高位累跌約兩成，他估計要在疫情過後，樓價才會回升。
樓價「陰跌」 可二手市場尋寶
「好多人會將現時市況和2003年做比較，不過想執沙士貨現在已經無機會，當時未有辣招亦可借9成，惟現時樓市性質與2003年不同，相信不會大幅下跌，加上辣招還在，即表示樓價還高。」曾淵滄指，不過現時亦非減辣時機，如放寬買家印花稅及雙倍印花稅，相信樓價急升。
對於現時是否入市時機，曾淵滄表示，買樓與買股不同，置業投資額較大，如果手上有一筆錢，足夠買樓的話，現在亦是入市時機，並建議可在二手市場尋寶。他解釋，相信會有二手業主因失業要放盤，不過這類「筍盤」一閃就無，建議置業人士要做足功課。
曾淵滄分享入市心得，「這些年都愛買磚頭，其實都是按部就班，開始時先投資股票，股票豐儉由人，畢竟磚頭要有一筆錢作首期，所以從股票儲錢，不妨花多點耐性去等，等到適當時機，儲夠錢就入市」。
作者：鍾綺敏
責任編輯：楊雨