銀座式商廈變陣大法

本港第三波疫情急速惡化，單日確診人次過百，當中限制食肆晚市堂食，更一度全日禁堂食，直接對餐飲行業造成多大打擊。部分更以短暫停業，街上人流疏落，連帶樓上舖經營亦愈見困難，筆者在疫情大爆發前曾在銅鑼灣巧遇永光管理高層在登龍街巡視業務，把握今次「落區」機會，了解一下銀座式商廈業主「疫市自強」，如何展開變陣大法。 當日由該高層帶我到永光地產旗下位於銅鑼灣的兩幢銀座式商廈，大家邊走邊分享，以前兩座大廈都以招攬餐飲客為主，不過餐飲業近半年因疫情問題及晚間禁堂食而影響生意，永光地產慶幸早已變陣為物業轉型。話語剛畢，大家已來到位於軒尼詩道499號的永光商業大廈，以往飲食主題濃厚，但自疫情後，永光看準市民對健康日益重視，市場對醫療及健體等行業的需求增加，決定把心一橫長遠改作醫務大樓，迎合市場走勢，既減租又提供租務優惠。資料顯示，樓高23層的永光商業大廈，採一梯一伙設計，每層面積約1,300平方呎（未核實），客戶私隱度高，而為吸引醫務相關行業進駐，加上因應市況關係，租金有所調整，現時平均呎租叫價約35元，個別誠意租客更可商議較長免租期，租務條件等甚具彈性，希望造出雙贏局面。 銅鑼灣永光中心 降低叫價 之後我們再到距離不遠的登龍街28號永光中心，情況相若，以往專做餐飲業租客，近期有意轉型為綜合商業大廈，租客類別更多元化，租客作傳統辦公室用途的話，洽租價為每平方呎約30餘元，以讓傳統行業可減輕經營成本；而向來承租樓上舖經營的零售及婚紗攝影等行業，亦可以呎租30餘元優惠價洽商，期望讓更多商務租客可受惠。永光中心樓高24層，提供商舖及寫字樓樓面，一層一伙，每層面積約2,045平方呎（未核實）。 在巡視業務後，我倆經過全球最貴租的羅素街，以往國際零售品牌爭相進駐，門庭若市的畫面已不復見，如今吉舖連連，望着人流疏落的街道，該高層苦笑道，銀座式商廈至少還有轉型的機會，擴闊租客群，租金調低一些，與租客共度時艱，至少可支撑走過這段艱難時刻。 街舖租金下跌 樓上舖更大挑戰 疫情衝擊零售及餐飲業，核心區商舖不間斷傳出減租、大品牌撤出香港的消息，街上吉舖明顯增多，街舖租金亦顯著調整，對比之下銀座式商廈生意更難做，租客承租意慾低迷不在話下，大多銀座式商廈業主亦急謀對策，以更優惠租金及條件吸引租客進駐。同時，部分行業例如美容、醫療、健身中心等都偏向需要旺中帶靜的據點，核心區銀座式商廈就是理想選擇，相信隨着樓上舖租務條件變得更吸引，不少大廈質素上乘又具地利優勢的銀座式商廈，租務表現會慢慢見起色。 撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理