2020-01-21
經濟日報
2020年1月Demographia報告：
該國際顧問機構最新的調查顯示，香港連續第10年成為全球樓價最難負擔的城市。香港的樓價相對家庭入息中位數比率截至2019年第三季，達到20.8倍，意味一個家庭要近21年的收入，先可以買入一間住宅。
港樓價連續10年 全球最難負擔
調查顯示香港樓價中位數為704萬元，而家庭入息中位數為33.8萬元，即樓價為家庭入息中位數的20.8倍。
2019年1月報告：
香港繼續「榮登」全球一哥，樓價佔家庭年入息中位數升至20.9倍。數字較2018年度的報告數字19.4倍再惡化，更是首次突破20倍，相當於近21年不吃不喝、過吸風飲露式的生活才能夠在港置業。並且打破調查有紀錄以來的歷史新高。換言之，今年是史上第二高。
2019年1月報告顯示，2018年第三季的樓價中位數為716.9萬元，至於家庭年收入中位數為34.3萬元。比2018年的報告中樓價中位數619.2萬元（2017年第三季），高出15.8%；至於收入中位數2018年報告為31.9萬元，升幅約7.5%。樓價升幅高於收入增長，故負擔情況再度惡化。
可以來一個初步總結，2019年與2018年相比，樓價跟收入都下跌了，兩者一算，香港人仍要以20.8年的家庭收入，不吃不喝，才能抵銷樓價，與上年報告20.9倍比較，0.1倍的減少，置業難以負擔程度，幾乎毫無改善。
2019與2018年相比，樓價大約下調1.8%，樓價從2017年至2018年的大幅攀升轉折至輕微回落，但同期家庭月入亦出現類似的情況。2019年第三季家庭年收入是33.8萬元，相較2018年同期的34.3萬元，同樣錄得1.5%跌幅，在雙雙下跌的情況，繼續做全球一哥，由於香港所處的「超然」地位，20.9倍遠高於第2位溫哥華的11.9倍，和第3倍悉尼的11倍，這個一哥之位相信將無限地延長。
樓價收入雖俱跌 深層矛盾難解
至於香港相關數字，其實亦居高不下，金管局去年9月報告提到香港的置業負擔能力仍然偏緊，樓價與收入比率在第二季攀升至18.0，亦即十八年不吃不喝抵銷樓價，而1997年的峰值為14.7，該局的樓價與收入比率指一般538平方呎單位的平均價格與私人住宅住戶的家庭入息中位數的比率。
另外，該局亦提供另一數字，2019年第二季的收入槓桿比率為80.7%，收入槓桿比率指一般538平方呎單位（以20年期、七成按揭計算）的按揭供款與私人住宅住戶的家庭入息中位數的比率。
所以，不管是海外機構的研究，或者是香港金管局的數字，一層樓的價值，相對一個家庭來說，近幾年都是接近21年收入總和的水平，也是高踞全球最難負擔之冠，而且連續十年之久，從而可以想像深層次矛盾有多深！
撰文 : 唐榮