2020-01-21
經濟日報
去年受多項因素影響，投資市場淡靜，世邦魏理仕指，去年大額投資成交量跌逾半。
該行回顧2019年，指受到經濟不穩定性加劇、租賃需求減弱以及市場租金波動的影響，2019年對香港商業房地產的投資需求大幅萎縮，成交量下跌52%，總成交額達689億港元，是自2011年以來的最低紀錄。
投資者未見過度憂慮，不少房地產基金和本地家族投資者正把握機會尋找優質而可議價的資產，單是房地產基金在2019年投放了180億元於本港商業房地產市場，佔全年總成交額26%。來自內地的投資者轉趨淡靜，全年投資約85億港元，佔12.3%。
盡管2019年下半年本地社會衝突影響香港入境旅遊業表現，但留意到有投資者積極收購全幢酒店，計劃將其改建為共居空間（co-living）。全年錄得酒店成交額達83億港元，比去年同期增長24.8%。
預料回報率今年稍反彈
對於今年展望，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，全球地緣政治緊張局勢將繼續影響香港的投資市場情緒，預料聯儲局將維持穩定的政策利率，本港繼續維持低利率環境。預料2020至2021年，商業房地產各行業的新供應和空置率將保持在可控制的水平內，減低因租金下滑對回報率的影響。由於投資者因應核心寫字樓租金下調作出調整，但可投資物業存量有限，因而限制資產價格的跌幅，回報率於2020年可能稍為反彈。
甄浚岷預料，在尋求增值型投資機會和5G科技發展需求下，工業市場包括數據中心將繼續成為較活躍的資產類別。一些適合發展醫療中心、健身室、教育中心等的商廈亦會因其行業增長迅速而受投資者青睞。投資者對香港長遠前景的信心保持不變。雖然來自內地投資者的投資需求減弱，但同時提供本港和海外機構投資者收購優質資產的機會。即使面對經濟風險逐漸升溫，低融資成本令投資回報率保持在相對較低的水平。