疫情嚴峻 樓市未擺脫負資產

據差餉物業估價署最新數據顯示，今年6月份私人住宅售價指數報386.1點創今年新高，按季更錄約2%升幅，而次季末的負資產住宅按揭貸款宗數亦按季下跌近67%至127宗。 究其原因，疫情於第二季有所緩和，帶動置業需求重現，令次季整體樓價上升，期內負資產個案亦隨之掉頭回落。雖然目前疫情嚴峻，限聚令再加辣收緊至兩人，不過樓市基調良好，市場資金充裕，低息環境延續，加上房屋供不應求，樓價暫未見大跌空間，預計全年樓價波幅約5%。 事實上，差估署住宅售價指數有所滯後，主要反映5月底至6月中旬市況，當時疫情一度緩和，置業需求重現，但與此同時，政經環境變化增添市場觀望氣氛，遏抑部分買家入市情緒，兩股力量互相抵銷之下，6月份私人住宅售價指數按月僅錄0.1%輕微增長，而在次季整體樓價上升帶動下，期內負資產個案亦隨之掉頭回落。 高成數按揭 負資產高危族 不過7月初香港疫情爆發第三波，加上政府收緊限聚令，難免窒礙睇樓活動，影響入市氣氛，料樓價亦會受壓，仍未能擺脫負資產。樓價調整下，以較高成數按揭、或在樓價高位入市的業主容易成為負資產高危人士，相信第三季負資產住宅按揭貸款宗數有機會掉頭回升，但銀行及按揭保險公司對按揭申請審批嚴謹，能降低負資產帶來的風險，預期負資產可保持於400宗以下水平。 本港疫情嚴峻，政府限聚令「加辣」收緊至兩人，觀乎目前發展商仍積極推售新盤，市場反應理想，而未來推盤步伐預計將視乎疫情最新發展，估計第三季一手交投將按季跌2至3成。二手市場方面，限聚令勢將影響買家睇樓活動，部分業主亦可能不開放單位睇樓，令二手交投收縮，估計按季亦將減2至3成。最近部分地區業主擴大議價空間吸客，若減價情況持續增加，將對第三季樓價構成下調壓力。 雖然樓市面對種種挑戰，不過整體根基仍穩健，美聯儲局日前議息後維持利率於接近零水平，低息環境持續，加上全球推行量化寬鬆，與樓按相關的一個月拆息續向低走，有助業主輕微節省利息開支，另私樓供應仍緊絀，但置業剛性需求強勁，預計整體樓價走勢仍堅挺。 撰文 : 李志成 香港置業行政總裁