2020-01-21
經濟日報
中美正式簽署首階段貿易協議，減低市場不確定性，利好大市氣氛，近日樓市交投活躍，一二手市場迎來小陽春，受今年頭炮天水圍新盤銷情旺熱帶動，一手表現理想，本月上半月新盤售出近930伙，超越上月全月約500宗水平，帶旺二手睇樓活動，承接不俗。隨着多個新盤部署農曆新年前後推售，相信樓市旺勢有望持續。
本港社會事件持續逾半年，影響零售餐飲市道，投資者取態亦較審慎，不過本港樓價過去半年只是輕微調整，未見大幅劈價現象，2019全年樓價仍升約2.5%。金融市場資金流向方面，本港銀行體系結餘維持於約540億元水平，而去年首11個月，本地港元存款總額增加約3%，另近月港滙強勢持續，反映本港未見有資金明顯外流迹象，更陸續有新股在港上市，可見投資者對本港金融體系長遠有信心，本港奉行低稅率及普通法制度，國際金融中心地位未被動搖，對本港樓市發展有支持。在全球多國央行持續實施量化寬鬆及央行放水下，若持有大量現金只會面臨貶值，投資於物業則更能享受資產增值的回報。
一手貼市價開盤 二手業主軟化
最近社會事件稍緩和，加上中美貿易戰暫時休戰，累積的購買力得以釋放，一手市場熾熱，本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，在不包括村屋物業以及部分特殊個案下，2020年上半月新盤已售出近930伙，較上月同期逾300伙大幅增加約2倍。以每半月計，為去年11月上半月後的新高。本月新盤銷售量早已超越去年12月全月約500伙水平。
受制於一手貼市價開盤，二手業主放盤態度亦軟化，願意擴闊議價空間促成交易。據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合2020年1月6日至1月12日全港20大主要屋苑二手買賣錄44宗成交，按周（2019年12月30日至2020年1月5日）的27宗大增約63%，創近10周新高。短期內多個新盤如箭在弦，西半山新盤連日收票，長沙灣新盤亦以貼近市價開價，相信將吸納大批市場購買力，樓市小陽春有望延續至農曆新年前後。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁