2020-04-04
經濟日報
二手樓價窄幅徘徊，但樓價是否已經企穩仍然言之過早，特別隨着確診宗數持續增加，加上經濟影響浮現，料樓價調整周期未完。
指數未反映 上月股市暴跌
反映二手樓價的中原城市領先指數，近3周在175點水平窄幅上落，跟2月尾、3月初疫症爆發初期大幅下挫相比，近期走勢呈橫行。不過，現時要判斷樓價是否已經企穩，仍言之尚早，特別是指數仍然未完全反映上月中股市暴跌的影響。
而疫情在近兩周擴散，本港確診人數自3月20日逾200宗後，至今已經急升至逾800宗，市民恐慌避疫的情緒再度出現，在疫情結束之前，樓市仍然難有明確走勢。
比較疫情更令人恐懼的，是疫情對經濟社會運作的影響，近期酒店、食肆等中小企接連倒閉，甚至六星級洲際酒店亦因裝修，而要解散全體員工並短暫結業，對整個社會各行各業的影響，不容乏視。
新盤暫停 購買力流二手
根據政府最初統計3月份失業率升至3.7%，單月上升0.3個百分點，升幅逼近金融海嘯時候，均會影響市民入市意慾。若果失業率升至5%的時候，按照金融海嘯的經驗，當時失業率在半年升至5%，樓價跌幅達17%。
另一方面，目前發展商因應市況及政府防疫措施，而暫停推盤部署，故此購買力集中二手市場，對於二手樓市構成一定支持，但當發展商重新推盤。
為了追回第一季落後的銷售進度，定價有機會更優惠，隨時出現一手平過二手情況，成為推低二手樓價的另一動力。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安