2020-04-04
經濟日報
新冠肺炎持續爆發對樓市影響陸續浮現，二手樓價指數結束兩連升，按周微跌0.03%，後市表現將持續反覆。有分析師認為，全球大流行令環球經濟倒退，將衝擊樓市，料全年樓價下跌15%。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報175.51點，連續兩周累升0.88%後，按周微跌0.03%，較歷史高位190.48點，跌8%。而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則報178.29點，按周挫0.11%，CCL（中小型單位）按周亦微跌0.05%至176.13點，3大指數本周微跌，顯示財政預算案利好消息遞減。
至於4區樓價走勢同樣窄幅徘徊，方向不算太明確，本周只有九龍區樓價按周升0.34%；其餘3區包括港島、新界東及新界西則下跌，跌幅介乎0.31至0.37%。
學者業界：不會崩盤式下跌
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，新冠肺炎疫情影響持續，令樓價升勢受阻，出現好淡爭持的局面，但日前旺角官地低價售出，對樓市影響將於4月下旬公布的CCL反映，預計短期指數將徘徊於175點水平，稍後樓價走勢會有機會出現較為明確的方向。
此外，學者及業界普遍預期，樓價將持續調整，但不會崩盤式下跌，一般預期今年樓價跌幅約1成。星展香港房地產業分析師丘卓文表示，新冠肺炎疫情令今年上半年經濟出現倒退，環球金融市場波動，打擊樓市表現，料全年樓價跌10%至15%，豪宅跌幅會較大。
疫情仍未明朗，最近不少二手小業主不惜低市價或蝕讓賣樓，市場消息透露，鴨脷洲海怡半島32座高層B室，實用面積543平方呎，屬於2房間隔，業主於2017年4月3日以859萬元購入，SSD禁售期剛到期即時沽貨，成交價830萬元，帳面損失約29萬元離場，若連釐印費（32萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手逾80萬元離場。
周末預約睇樓 下跌5.6%
豪宅市場亦如是，市場消息指出，薄扶林寶翠園5座高層H室，實用面積1,111平方呎，開價3,300萬元，減價至3,030萬元，成交呎價27,273元，據資料顯示，2018年年中時，一個同座相若樓層的H室，成交價仍要3,170萬元，同屬1,111平方呎，今次成交比兩年前還要低。
本周末的睇樓氣氛持續疲弱，利嘉閣地產研究部指，由於政府禁止人群聚集，市民減少外出，全港50個指標屋苑共錄得1,175組準買家於本周末預約睇樓，按周下跌5.6%，連跌兩周，近日市場情緒趨觀望，料短期交投動力減弱，全港3區指標屋苑的周末睇樓量全線向下，其中以港島區跌幅最多，按周大跌6.1%。
作者：梁振鋒
責任編輯：黃鑠安