QE對樓市影響

新冠肺炎大爆發，導致全球股市暴跌，各國政府匆忙減息，務求刺激經濟。 但美股在3月16日卻破紀錄暴跌3,000點，這情況代表市場認為減息已經無法救市。於是美國再出撒手鐧，推出量化寬鬆政策，也即是我們俗稱的「QE」，在3月23日更推出「無限QE」救市，令美股翌日再破紀錄爆升2,113點，足以證明「QE」對股市起着刺激作用。那麼，「QE」對樓市將會有甚麼影響？ 要看各國政府團結抗疫決心 美國在2008年爆發金融海嘯後，先後推出過三輪「QE」救市，而每次推出「QE」均會令香港樓市上升。第一輪「QE」是2008年11月至2010年3月，規模是1.7萬億美元，同期香港樓市上升34%；第二輪「QE」是2010年8月至2012年6月，規模是6,000億美元，同期香港樓價上升32％；第三輪「QE」是2012年9月至2014年10月，規模是1.6萬億美元，同期香港樓價上升24%。 從歷史數據可見，美國每一輪推出「QE」都會對香港樓市起正面刺激作用，而其中一個主要原因是香港在聯繫滙率下，吸引了大量資金流入香港市場，令香港銀行出現嚴重水浸。根據金管局數字，在2009年到2017年美國量化寬鬆期間，流入香港資金高達一萬億港元。 然而「QE」是否真的是靈丹妙藥？這便需要看各國政府團結抗疫的決心。以香港目前情況來說，經濟短期內一定受嚴重打擊：GDP持續下跌、失業率持續上升，這一切都是不爭的事實，因此樓市短期內受壓調整機會較大。但只要當疫情受控，香港經濟應該可作較大V形反彈。當香港經濟好轉，市場便會因應「QE」令市場資金非常充裕的情況下導致高通脹，令資產價格上升。投資者為免手中現金貶值，便會四出投資保值，在低息環境下，投資物業自然是必然之選。因此在「無限QE」底下，大家只需要等待疫情受控及經濟稍為好轉，「QE」將有助推升樓市。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁 欄名 : 專家論市